Comprador chinês arremata apartamento em Hegang por 11 yuans, e promoção subsidiada gera questionamentos

Uma disputa de 140 segundos por uma casa de férias

Um homem do leste da China arrematou um apartamento de 68,36 metros quadrados em Hegang, na província de Heilongjiang, por 11 yuans, após 1.677 pessoas se inscreverem em um leilão promocional que durou apenas dois minutos e 20 segundos. A plataforma subsidiou a compra, mas o comprador ainda teria de pagar cerca de 2.000 yuans em impostos para transferir a propriedade.

O apartamento de dois quartos, no sétimo andar de um edifício residencial do complexo Beiguo Mingzhu Phase One, no distrito de Gongnong, foi oferecido pela Alibaba Auction durante a temporada de compras do Double 11. Os lances começaram às 15h de 5 de novembro e terminaram às 15h02min20s, após 1.001 ofertas.

A organizadora, Shenyang Hengyu Tongda Auction Co., afirmou que o apartamento poderia ser transferido legalmente e estimou seu valor de mercado em cerca de 40.000 yuans. O comprador vencedor pagou os 11 yuans do lance e uma taxa de serviço de software, e iniciou o processo de transferência.

Um segundo apartamento em Hegang estava previsto para a mesma promoção em 10 de novembro. O evento acabou suspenso a pedido do consignante, após atrair mais de 22.000 inscrições. A venda concluída e o segundo leilão cancelado colocaram em evidência duas questões: como funciona uma promoção subsidiada e quanto os compradores realmente pagam para adquirir uma casa muito barata.

Por que os lances pararam em 11 yuans

A promoção da Alibaba Auction começou em 1 yuan, exigiu um depósito de inscrição de 1 yuan e permitiu que os lances subissem apenas 0,01 yuan por vez. Quando um participante conseguiu oferecer 11 yuans, a disputa terminou. Ninguém podia oferecer mais para ficar com o imóvel.

As regras fizeram da rapidez no lance final o fator decisivo. Em um leilão comum, os compradores concorrentes geralmente podem continuar aumentando suas ofertas. Nesse caso, a plataforma já havia fixado o pagamento máximo e concordado em subsidiar a diferença entre esse valor e o preço do imóvel.

Um gerente de sobrenome Liu, da empresa de leilões, confirmou que a transação era legítima e que dois imóveis em Hegang haviam sido selecionados para a campanha do Double 11. Ele descreveu o apartamento como um imóvel residencial comum de revenda, passível de transferência, e não como um imóvel vendido em leilão judicial.

O formato se assemelhava a uma ação promocional realizada por meio de lances, na qual vencia o primeiro participante a atingir o limite. A plataforma chamou atenção para seu negócio imobiliário, enquanto um comprador recebeu um grande subsídio. O Double 11, celebrado em 11 de novembro, serviu de contexto para a campanha.

O preço de compra era só o começo

Os custos imediatos do comprador incluíam cerca de 2.000 yuans em imposto sobre a transferência do imóvel ou tributos relacionados, segundo a organizadora. Esse imposto incide sobre a transferência da propriedade. Somado ao lance vencedor, o valor estimado chega a pelo menos 2.011 yuans, antes da taxa de serviço de software e de quaisquer outros encargos.

O valor estimado dos impostos, por si só, era cerca de 182 vezes maior que o lance de 11 yuans. O valor da taxa de serviço não foi divulgado, e a conclusão da transferência de propriedade não havia sido confirmada. Pelas regras da promoção, o vencedor precisava concluir a transferência em até um mês e arcar com os impostos aplicáveis à transação.

O anúncio informava que o imóvel não tinha hipoteca, penhora judicial nem disputa de propriedade. Liu afirmou que ele tinha certificado de propriedade e poderia ser transferido normalmente. Esses detalhes eram importantes porque o comprador estava adquirindo um imóvel registrado, com responsabilidades que continuam após o pagamento promocional.

Entre as preocupações levantadas na internet estavam as taxas de condomínio, os reparos e os custos práticos de deixar a casa vazia. Não foi divulgado um cronograma de custos recorrentes específico para esse apartamento. Para quem planeja visitá-lo apenas de vez em quando, essas despesas entram no orçamento das férias mesmo nos meses em que ninguém fica no imóvel.

Um refúgio de inverno, não uma mudança definitiva

O vencedor, que não teve o nome divulgado, foi descrito como vindo da região de Jiangsu e Zhejiang. Durante uma conexão com a transmissão ao vivo do leilão, ele disse que não pretendia se mudar para Hegang e explicou como esperava usar o apartamento:

Não pretendo me mudar definitivamente para Hegang. Quero usar este apartamento como casa de férias quando viajar para o nordeste da China para ver a neve. Ainda estou pensando no que fazer com ele mais adiante.

O plano fazia do apartamento um lugar para viagens de inverno, em vez de um substituto para sua residência principal. Também deixava em aberto decisões futuras, como a frequência das visitas e o que ele acabaria fazendo com o imóvel.

Uma promoção semelhante chamou atenção em novembro de 2024, quando uma mulher comprou por 11 yuans um apartamento à beira-mar de cerca de 40 metros quadrados em Weihai, na província de Shandong. Na época, o imóvel estava avaliado em menos de 50.000 yuans. Nas duas compras, um preço anunciado irrisório chamou atenção para imóveis que valiam muito mais.

O segundo leilão foi suspenso

O segundo imóvel em Hegang ficava no distrito de Xingshan, tinha 67,52 metros quadrados e valor de mercado estimado em cerca de 25.000 yuans. O leilão estava previsto para começar às 15h de 10 de novembro, com o mesmo preço inicial e limite de 11 yuans.

No fim do dia 7 de novembro, a plataforma exibia um aviso informando que o leilão havia sido suspenso a pedido do consignante. O número de inscritos chegou a 22.559, e a página teve cerca de 223.100 visualizações. O aviso público não explicou o motivo do pedido.

Os principais acontecimentos foram:

• 5 de novembro: O primeiro apartamento foi vendido por 11 yuans, após 1.001 lances.
• 6 de novembro: A organizadora confirmou a venda e informou que o comprador havia iniciado a documentação.
• Fim do dia 7 de novembro: A plataforma informou que o segundo evento havia sido suspenso.
• 10 de novembro: O início do segundo leilão estava previsto para as 15h.
• Em até um mês após o lance vencedor: O primeiro comprador deveria concluir a transferência da propriedade.

O evento cancelado atraiu mais de 13 vezes o número de inscritos na venda concluída: 22.559, ante 1.677. O salto mostra como a atenção cresceu rapidamente depois que o resultado do primeiro leilão se espalhou, embora houvesse apenas um imóvel disponível em cada evento.

O que os outros preços de Hegang mostram

A estimativa de cerca de 40.000 yuans feita pela organizadora para o imóvel vendido corresponde a aproximadamente 585 yuans por metro quadrado. Outros valores divulgados junto com a notícia indicavam que imóveis de revenda no mesmo complexo custavam cerca de 2.700 yuans por metro quadrado. Aplicado aos 68,36 metros quadrados, esse preço resultaria em cerca de 184.572 yuans. A diferença entre a avaliação individual e a média do complexo não foi explicada.

O mercado imobiliário mais amplo de Hegang também apresenta diferentes faixas de preço. Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, citou um preço médio anunciado de cerca de 2.136 yuans por metro quadrado para imóveis de revenda na cidade. O preço anunciado é o valor pedido pelo vendedor; o preço final negociado pode ser diferente.

Zhang descreveu alguns imóveis mais antigos em antigas áreas industriais ou de mineração, com preços de cerca de 1.000 a 1.400 yuans por metro quadrado e anúncios excepcionais em torno de 500 yuans. No outro extremo, segundo informações atribuídas ao departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano, empreendimentos residenciais de melhor qualidade tinham preço médio superior a 4.800 yuans por metro quadrado.

Localização, idade do edifício, estado de conservação e serviços próximos, portanto, influenciam bastante o preço. Um pagamento subsidiado, a avaliação de um imóvel específico, a média de preços anunciados na cidade e o preço de empreendimentos mais novos respondem a perguntas diferentes sobre quanto um comprador pode gastar.

Uma cidade que vende mais imóveis

A área de imóveis residenciais comerciais vendidos em Hegang subiu de 35.800 metros quadrados em 2019 para 168.000 metros quadrados em 2025, segundo dados atribuídos às autoridades locais. Isso equivale a cerca de 4,7 vezes o total anterior, ou a um aumento de aproximadamente 369%. A área vendida mede a metragem dos imóveis negociados, não o número de casas nem seus preços.

O relatório de trabalho do governo da cidade para 2026 descreveu seis anos consecutivos de crescimento da área vendida, enquanto informações do departamento de habitação falaram em sete anos. Os valores citados para 2019 e 2025 eram os mesmos. A participação do setor imobiliário no investimento local em ativos fixos também subiu de 3,6% para 6% no período.

Hegang promove moradias mais novas, projetadas para o clima frio. O departamento de habitação descreveu um empreendimento residencial local com pé-direito de 3,15 a 3,3 metros, área útil equivalente a 83% da área total declarada e consumo de energia mais de 40% inferior ao de moradias tradicionais. O projeto foi reconhecido como demonstração provincial de edifícios de consumo energético muito baixo.

Essas características ajudam a explicar por que algumas casas mais novas têm preços muito superiores aos de imóveis antigos. Ao comparar apartamentos, os compradores precisam considerar o que o preço inclui, desde a área interna útil até o isolamento térmico e o estado do edifício, em vez de olhar apenas para o valor da compra.

Compradores de fora têm planos diferentes

As compras feitas por pessoas de fora de Hegang aumentaram 171% entre 2021 e 2025, segundo dados citados na cobertura imobiliária local. Zhang afirmou que, a partir de 2025, compradores de fora da cidade responderam por mais de 30% das transações de imóveis de revenda. Trabalhadores remotos, profissionais autônomos e pessoas em busca de casas para passar temporadas estavam entre os atraídos pelos custos menores de moradia.

Liu Mingyue, uma compradora de fora que se estabeleceu em Hegang, adquiriu em 2021 um apartamento de mais de 80 metros quadrados no distrito de Xingshan. Seus gastos totais, incluindo reforma e decoração, ultrapassaram 200.000 yuans. Ela disse que o ambiente da cidade e o ritmo de vida mais tranquilo também foram importantes, além do preço.

A experiência dela é diferente da do vencedor do leilão de 11 yuans, que pretendia ficar no apartamento apenas em visitas ocasionais no inverno. Os dois casos mostram como pessoas vindas de outras regiões podem usar imóveis em Hegang de maneiras distintas: como residência permanente, base para trabalhar remotamente ou casa de férias.

Zhang também destacou os limites dessa demanda. A população residente de Hegang continuava diminuindo, e muitos compradores vindos de fora pagavam à vista por um único imóvel, sem participar de uma sequência de vendas e compras de reposição. O interesse externo pode ajudar determinados empreendimentos a vender, enquanto imóveis mais antigos continuam levando muito tempo para encontrar compradores.

O que os compradores precisam verificar

Wang Yuchen, sócio-fundador do escritório de advocacia Beijing Jinsu Law Firm, alertou que leilões de imóveis comerciais podem envolver disputas de propriedade, impostos não informados, taxas de condomínio em atraso e dívidas de hipoteca. Resolver problemas de propriedade por meio de ações judiciais pode ser caro. Ele também apontou riscos relacionados à fiscalização dos depósitos e a vendedores que fazem lances artificiais para elevar os preços.

Outro exemplo em Rushan, em Shandong, mostrou a importância de conferir os anúncios com cuidado. Um apartamento de 44 metros quadrados recebeu 149 lances e teve preço final anunciado de 86.000 yuans. Um anúncio com as mesmas fotos e a mesma área ainda estava disponível em outro local por 98.000 yuans, e um corretor disse que o imóvel continuava aberto a visitas. A situação do aparente anúncio duplicado não foi esclarecida.

Zhang recomendou que as plataformas identifiquem claramente as promoções subsidiadas, informem quem paga o subsídio e expliquem as regras. Também propôs que os preços promocionais sejam separados das estatísticas comuns de preços de imóveis, que a propriedade seja verificada antes dos leilões, que as transações concluídas sejam registradas e que os recursos usados nas compras sejam fiscalizados.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, destacou outro ponto prático: pode ser difícil revender uma casa antiga e barata. Um grupo reduzido de possíveis compradores pode significar uma longa espera ou uma grande redução de preço, enquanto os custos de reparos e outras despesas de propriedade continuam.

A associação do setor de corretagem imobiliária de Hegang aconselhou os compradores a visitar os imóveis, comparar várias opções e verificar a propriedade, o tipo de imóvel, os serviços de administração e as instalações próximas. Para o vencedor mais recente, o benefício financeiro foi excepcional. Para os demais compradores, o cálculo mais útil é considerar o custo total de comprar, manter e, por fim, vender a casa.

Principais pontos

• Um apartamento de 68,36 metros quadrados em Hegang foi vendido por 11 yuans em uma promoção da Alibaba Auction em 5 de novembro.
• A plataforma subsidiou a compra, e venceu o primeiro participante a atingir o limite fixo.
• O comprador teria de pagar cerca de 2.000 yuans em impostos de transferência, além de uma taxa de serviço e dos custos futuros de propriedade.
• A organizadora avaliou o apartamento em cerca de 40.000 yuans e afirmou que a transferência de propriedade era legalmente possível.
• Um segundo leilão promocional, previsto para 10 de novembro, foi suspenso a pedido do consignante.
• Hegang tem uma ampla variedade de preços de imóveis, e propriedades antigas e empreendimentos residenciais mais novos atendem a diferentes compradores.
• Advogados e pesquisadores do setor imobiliário recomendaram verificar a propriedade, os encargos, as regras do leilão e o provável custo de revenda.