Coreia do Sul planeja 76.700 moradias em seis áreas de cinturão verde perto de Seul

Seis áreas elevam plano habitacional a 103.900 moradias

A Coreia do Sul planeja construir 76.700 moradias em seis áreas de habitação pública propostas na província de Gyeonggi, com início das obras previsto para 2030. Quase metade das novas moradias ficaria em Gimpo Ara, um empreendimento de 37.000 unidades ao lado do distrito de Gangseo, em Seul.

O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes anunciou as localizações em 29 de outubro de 2026, durante sua segunda apresentação periódica sobre oferta habitacional. As áreas ficam em Gimpo, Guri, Hanam, Uijeongbu e Goyang, todas a cerca de cinco quilômetros dos limites de Seul.

O anúncio vem após o plano de oferta habitacional de 13 de agosto, que propôs 100.000 moradias em novas áreas de habitação pública. Somadas às 27.200 moradias anunciadas anteriormente em três localidades — Seul Gangseo, Namyangju Downtown e Gyeonggi Gwangju Station Area 2 —, as novas unidades elevam o total planejado a 103.900, ou 3.900 acima da meta inicial.

As seis áreas dependem da retirada das restrições de desenvolvimento em cinturões verdes. O ministério afirma que os terrenos selecionados já sofreram danos ambientais, têm valor de conservação relativamente baixo ou enfrentam ocupação dispersa que se beneficiaria de um planejamento coordenado.

Para quem procura moradia, a data principal é 2030, prazo estabelecido pelo governo para o início das obras. O ministério não anunciou quando as unidades serão colocadas à venda nem quando os moradores poderão se mudar, e também não divulgou preços ou critérios detalhados de elegibilidade.

Onde as moradias seriam construídas

Hanam concentra duas das seis áreas. A participação de Goyang vem da ampliação de um distrito existente, enquanto Guri substituiria um empreendimento comercial paralisado por um projeto de habitação pública.

• Gimpo Ara, em Gochon: 37.000 moradias.
• Guri Geonwon, em Sano: 14.600 moradias.
• Hanam Misa K-Culture, em Misa: 12.000 moradias.
• Hanam Gamil 2, em Gamil: 6.500 moradias.
• Ampliação do distrito de convergência do conhecimento de Goyang Daegok: 4.000 moradias adicionais.
• Uijeongbu Darakwon, em Howon: 2.600 moradias.

A estratégia do ministério combina moradia com transporte, emprego e serviços locais. Vários empreendimentos dependem, em parte, de extensões ferroviárias ainda em discussão, além de rodovias e linhas ferroviárias já em operação.

Os cinturões verdes restringem a construção para limitar a expansão urbana e proteger as áreas no entorno das cidades. A retirada dessas restrições permitiria ao governo preparar essas áreas para moradias e instalações relacionadas. O ministério argumenta que o desenvolvimento planejado é adequado diante das condições dos locais selecionados e do risco de novas construções sem coordenação.

Jovens adultos e casais recém-casados estão entre os beneficiários pretendidos. A prioridade declarada pelo governo é oferecer moradias em lugares onde as pessoas queiram viver, com acesso a empregos e à rede de transportes de Seul.

Gimpo Ara concentra quase metade da nova oferta

Gimpo Ara é o maior projeto tanto em área quanto em número de moradias previstas. Cerca de 3,65 milhões de metros quadrados em Gochon abrigariam 37.000 unidades, aproximadamente 48,2% das 76.700 anunciadas.

A área fica às margens do rio Han, ao lado do distrito de Gangseo, em Seul. Entre as conexões rodoviárias existentes estão a Gimpo Hangang Road e a Seoul Ring Expressway. Também está em estudo uma proposta de extensão da linha 5 do metrô nas proximidades. A extensão foi aprovada em um estudo preliminar de viabilidade em março de 2026.

O governo planeja conectar o novo bairro ao complexo industrial Hangang Cinepolis e ao complexo logístico de Gochon. O objetivo é aproximar as moradias das áreas de emprego, dando aos moradores acesso ao trabalho e aos serviços do dia a dia no distrito ao redor.

O tamanho de Gimpo torna o andamento do projeto especialmente importante para o programa como um todo. As 37.000 moradias previstas superam as 35.100 somadas para Guri, as duas áreas de Hanam e Uijeongbu. Assim, as decisões sobre preparação do terreno, transporte e construção em Gimpo afetarão uma parcela significativa da oferta anunciada.

Guri transformaria projeto paralisado em moradias

Guri Geonwon ofereceria 14.600 moradias em cerca de 1,44 milhão de metros quadrados em Sano. A área havia sido destinada ao projeto Guri E-Commerce New Growth High-Tech City, que ficou parado por um longo período devido a preocupações, entre elas sua viabilidade comercial.

Agora, o governo planeja transformar a área em um projeto de habitação pública. Também avalia transferir um mercado atacadista de produtos agrícolas e pesqueiros como parte da criação de um bairro com moradias, empregos e serviços perto da água.

Guri é a segunda maior das seis áreas previstas. Juntas, Guri e Gimpo somam 51.600 moradias, cerca de 67,3% do novo total. Portanto, grande parte do peso numérico do programa está concentrada nesses dois empreendimentos.

A área fica perto da Seoul Ring Expressway, e o anúncio informa que o acesso à estação Jamsil leva cerca de 30 a 39 minutos. Para os futuros moradores, a situação prática do transporte dependerá de como o bairro se conectará às vias e ao transporte público do entorno à medida que os planos detalhados avançarem.

Hanam combina moradias com planos culturais e de transporte

Os dois distritos propostos em Hanam ofereceriam 18.500 moradias, tornando a cidade a segunda maior beneficiária depois de Gimpo. Os projetos têm funções distintas: Misa combina moradias com lazer à beira do rio e instalações culturais, enquanto Gamil 2 se conectaria a um distrito residencial existente.

Hanam Misa K-Culture ofereceria 12.000 moradias perto da ilha de Misa. A linha 5 do metrô já opera nas proximidades, enquanto as extensões das linhas 3 e 9 estão em estudo. O governo também planeja um parque às margens do rio Han e um complexo de cultura coreana.

O complexo cultural faz parte do empreendimento proposto, junto com as moradias e os espaços públicos. Sua inclusão dá a Misa um propósito mais amplo do que apenas a construção residencial, embora o anúncio não detalhe suas instalações nem como será administrado.

Hanam Gamil 2 acrescentaria 6.500 moradias em cerca de 710.000 metros quadrados. O governo pretende conectá-lo ao distrito existente de Gamil e desenvolver ligações de transporte público em torno da proposta de extensão da linha 3.

O ministério também avalia melhorias no trevo de West Hanam, juntamente com medidas de transporte para o distrito de Hanam Gyosan. O planejamento integrado dessas áreas vizinhas será importante para o acesso dos moradores às principais vias, estações e serviços locais.

Goyang amplia distrito existente; Uijeongbu reaproveita terreno militar

A área prevista para Goyang é uma ampliação do distrito de convergência do conhecimento de Daegok. Cerca de 420.000 metros quadrados ao sul da estação Daegok seriam incorporados ao empreendimento existente ao norte da estação. O distrito atual foi designado em setembro de 2026.

A mudança ampliaria a área planejada do distrito de cerca de 1,99 milhão para 2,41 milhões de metros quadrados. O número de moradias passaria de 9.400 para 13.400, um aumento de 4.000 unidades, ou aproximadamente 42,6%. Apenas essas 4.000 moradias adicionais entram na mais recente previsão de 76.700.

A estação Daegok atende cinco linhas ferroviárias, incluindo a GTX-A e a linha 3 do metrô. O governo planeja conectar as áreas ao norte e ao sul da estação e melhorar as transferências, criando um bairro mais integrado em torno do centro de transportes.

Uijeongbu Darakwon ofereceria 2.600 moradias em cerca de 280.000 metros quadrados em Howon. A área inclui Camp Jackson, terreno devolvido pelas forças dos Estados Unidos, e fica perto da estação Dobongsan, onde se conectam as linhas 1 e 7 do metrô.

O plano para Darakwon inclui mais oportunidades de emprego, serviços do dia a dia e um parque com instalações esportivas. O reaproveitamento de um antigo terreno militar dá ao projeto um ponto de partida diferente do dos empreendimentos maiores em Gimpo e Guri.

Como o governo pretende acelerar o início das obras

O ministério planeja aplicar o modelo acelerado de construção de habitação pública introduzido no pacote de 13 de agosto. O objetivo é reduzir de 68 para 37 meses o período entre o anúncio de uma nova área e o início das obras.

Isso representa uma redução de 31 meses, ou cerca de 45,6%. Em termos práticos, o processo proposto levaria pouco mais de três anos, em vez de mais de cinco anos e meio.

O modelo antecipa etapas sucessivas e permite que os procedimentos ocorram ao mesmo tempo. Aprovações, indenizações por terrenos e preparação das áreas se sobreporiam sempre que possível, enquanto as consultas entre órgãos sobre avaliações de impacto avançariam mais rapidamente.

O ministro da Terra, Hong Ji-seon, afirmou que o governo aplicaria o modelo durante todo o processo, da designação do distrito ao início das obras. Ele também apontou jovens adultos, casais recém-casados e outras pessoas em busca de moradia para uso próprio como grupos prioritários.

Os principais marcos anunciados até agora são:

• 13 de agosto: O governo apresentou o plano para 100.000 moradias em novas áreas de habitação pública e divulgou inicialmente três localidades — Seul Gangseo, Namyangju Downtown e Gyeonggi Gwangju Station Area 2 —, com cerca de 27.200 moradias no total.
• 29 de outubro de 2026: O ministério anunciou mais seis áreas candidatas, com 76.700 moradias no total.
• Até 2030: O governo pretende iniciar as obras nas áreas recém-anunciadas.

As próximas etapas incluem transformar as localidades candidatas em distritos habitacionais oficialmente designados, organizar as indenizações, concluir as avaliações necessárias e preparar os terrenos. Esses passos determinarão a rapidez com que as unidades anunciadas se transformarão em projetos de construção.

Transações de terrenos perto das áreas serão fiscalizadas

O ministério afirmou que verificou a propriedade de terrenos por seus funcionários, por funcionários da Korea Land and Housing Corporation, conhecida como LH, e por ascendentes e descendentes diretos das pessoas envolvidas no trabalho. Segundo o órgão, as verificações não encontraram casos suspeitos de especulação com uso de informações não divulgadas sobre os empreendimentos.

Uma análise mais ampla examinou 2.917 transações de terrenos realizadas nos três anos anteriores nas áreas propostas e em seus arredores. As autoridades selecionaram 654 transações para investigar atividades atípicas, aproximadamente 22,4% do total analisado.

Estão previstas novas investigações direcionadas. O ministério afirmou que as transações suspeitas de violar a lei serão encaminhadas às autoridades investigativas.

O governo também planeja reduzir as zonas de autorização para transações de terrenos estabelecidas após o anúncio de 13 de agosto. Nessas zonas, compras de terrenos abrangidos dependem de autorização oficial, o que permite às autoridades controlar a demanda especulativa perto de possíveis áreas de desenvolvimento.

As restrições seriam mantidas nas áreas afetadas pelos seis empreendimentos candidatos, enquanto outras áreas de cinturão verde designadas em Seul e em partes próximas da região metropolitana seriam liberadas. O ministério afirma que o ajuste pretende manter os controles em torno dos projetos e, ao mesmo tempo, reduzir as restrições imobiliárias em outros locais.

Possíveis áreas em Seul não estão incluídas neste anúncio

As seis áreas ficam perto de Seul, mas todas estão na província de Gyeonggi. Várias localidades dentro de Seul que haviam sido mencionadas como possíveis áreas habitacionais ficaram de fora do anúncio de 29 de outubro.

Entre elas estão terrenos militares devolvidos pelos Estados Unidos em Yongsan, o Centro de Recuperação de Água de Tancheon, um campo de treinamento de forças da reserva em Naegok, partes de Segok e Jagok, o pátio ferroviário de Suseo e terrenos perto da Vila dos Atletas Olímpicos, em Bangi.

Hong afirmou que o governo primeiro anunciou áreas candidatas acordadas com os governos locais. As conversas com a Prefeitura Metropolitana de Seul sobre localidades em que a cooperação poderia avançar relativamente rápido continuavam.

O ministro disse que o terreno militar devolvido em Yongsan exigiria legislação e debate público, o que tornaria o processo mais demorado. Por enquanto, a expansão concreta se concentra logo além dos limites de Seul, com a maior parte das moradias destinada a Gimpo, Guri e Hanam.

Principais pontos

• Seis áreas propostas na província de Gyeonggi ofereceriam 76.700 moradias a cerca de cinco quilômetros dos limites de Seul.
• Somadas às 27.200 moradias anunciadas anteriormente em Seul Gangseo, Namyangju Downtown e Gyeonggi Gwangju Station Area 2, as unidades planejadas chegam a 103.900, diante da meta original de 100.000 do plano de 13 de agosto.
• Gimpo Ara concentra 37.000 moradias, quase metade da mais recente previsão.
• Os seis empreendimentos dependem da retirada das restrições dos cinturões verdes.
• O governo prevê iniciar as obras até 2030, com um processo concebido para reduzir o período de preparação de 68 para 37 meses.
• As autoridades selecionaram 654 das 2.917 transações de terrenos para fiscalização adicional.
• Possíveis áreas habitacionais dentro de Seul continuam em discussão.