Vinhomes apresenta projeto urbano de US$ 18 bilhões em Ha Long enquanto avançam as obras e o reassentamento

Um vasto empreendimento costeiro passa dos planos à construção

Vingroup e Vinhomes promovem um empreendimento urbano costeiro na província de Quang Ninh, no Vietnã, com investimento revisado de 456,639 trilhões de dong vietnamitas, quase US$ 18 bilhões, enquanto as obras avançam e milhares de famílias enfrentam procedimentos de desapropriação e indenização.

Vinhomes Global Gate Ha Long, empreendimento comercial associado ao complexo urbano Ha Long Xanh, é apresentado como um lugar que combina moradias, locais de trabalho, turismo, entretenimento, escolas e serviços de saúde perto da Baía de Ha Long. A incorporadora anuncia uma área superior a 6.200 hectares, enquanto as informações sobre o plano de investimento revisado de Ha Long Xanh apontam uma área de pouco mais de 4.119 hectares.

A diferença importa porque o orçamento de investimento, as projeções habitacionais e as atrações anunciadas são discutidos sob nomes de projetos estreitamente relacionados. A relação entre essas duas áreas não foi explicada publicamente nas descrições do projeto citadas aqui.

A apresentação Heritage Pride, em 25 de outubro, no Wyndham Legend Halong, ofereceu informações e consultoria a potenciais clientes. Por trás do evento promocional está um empreendimento muito maior: desocupar terrenos, construir infraestrutura e abrigar uma população urbana planejada superior a 244 mil pessoas.

Os números de construção atribuídos ao órgão de estatísticas de Quang Ninh mostram a dimensão já envolvida. O projeto empregou cerca de 12.799 trabalhadores no primeiro trimestre de 2026 e 12.155 no segundo trimestre. Os planos de contratação para as próximas etapas preveem aproximadamente 50 mil trabalhadores e engenheiros.

A maioria das atrações anunciadas ainda está planejada. As primeiras entregas de moradias foram previstas para o fim de 2026 ou o início de 2027, enquanto a expectativa é que alguns outros componentes comecem a funcionar a partir de 2028. Para moradores, trabalhadores e visitantes, as mudanças concretas chegarão por etapas, e não de uma só vez, com uma única inauguração.

O que mudou no plano de investimento?

Uma resolução do conselho de administração da Vingroup, datada de 17 de outubro, elevou o investimento planejado de 232,369 trilhões de dong vietnamitas, anunciado em 2020, para 456,639 trilhões. A justificativa apresentada foi refletir as condições reais e as exigências locais de implementação.

O aumento foi de 224,270 trilhões de dong, ou cerca de 96,5%. Em termos simples, o orçamento planejado quase dobrou. O ajuste correspondente na área foi bem menor, acrescentando pouco mais de 9,5 hectares à área anterior.

O plano revisado de Ha Long Xanh destina aproximadamente 933 hectares ao bairro de Tuan Chau e 3.186 hectares ao bairro de Ha An. O empreendimento deve oferecer mais de 55 mil unidades imobiliárias, incluindo apartamentos, casas de luxo, sobrados comerciais, acomodações hoteleiras e condotéis. Um condotel combina características de condomínio e hotel e costuma permitir o uso da acomodação para estadias de férias.

A subsidiária da Vingroup, Vincons, é responsável pela construção da infraestrutura técnica, das moradias e das áreas comerciais e de serviços. O valor do investimento é um orçamento para o programa de desenvolvimento, com os gastos distribuídos ao longo de sua execução.

O financiamento faz parte dos compromissos mais amplos de expansão da Vingroup. Em agosto de 2025, o grupo enfrentava um passivo de US$ 31 bilhões, com demandas substanciais de seu negócio de veículos elétricos. Essa situação histórica dá contexto à dimensão do novo compromisso imobiliário; o plano de investimento anunciado para Ha Long não apresenta um cronograma detalhado de financiamento.

Várias etapas, com diferentes datas de construção

A história de Ha Long Xanh inclui uma cerimônia de início das obras em outubro de 2021 e um período inicial de implementação de 10 anos. A apresentação posterior da Global Gate indica 19 de dezembro de 2025 como data de início das obras. O motivo para a adoção de dois marcos de início não foi explicado.

O secretário do Partido na província, Vu Dai Thang, durante uma inspeção do andamento antes do marco de 19 de dezembro, instruiu as autoridades locais e a incorporadora a concluir os procedimentos fundiários e a entrega física dos terrenos. Ele disse que a província havia solucionado problemas envolvendo ajustes no planejamento e o fornecimento de terra necessário para aterrar o local.

• 2020: O plano de investimento anterior previa um orçamento de 232,369 trilhões de dong vietnamitas.
• Outubro de 2021: Ha Long Xanh realizou uma cerimônia anterior de início das obras, com desenvolvimento previsto ao longo de 10 anos.
• 17 de outubro: Uma resolução do conselho de administração da Vingroup elevou o plano de investimento para 456,639 trilhões de dong vietnamitas.
• 19 de dezembro de 2025: A apresentação do projeto Global Gate identifica essa data como marco de início das obras.
• Primeiro trimestre de 2026: A conclusão da desocupação dos terrenos era uma meta.
• Fim de 2026 ao início de 2027: Foram previstas as primeiras entregas de algumas moradias e da infraestrutura básica.
• A partir de 2028: A expectativa é que algumas instalações iniciais comecem a funcionar.

O aviso do evento Heritage Pride de 25 de outubro informa o dia e o mês, mas não especifica o ano. Esses marcos abrangem atividades diferentes, de cerimônias e preparação do terreno à entrega de moradias e à abertura de serviços.

A desocupação dos terrenos determina o ritmo das entregas

O bairro de Tuan Chau concluiu a desocupação dos terrenos e entregou à incorporadora as áreas do projeto, segundo atualizações da província sobre o andamento das obras. Em Ha An, cerca de 81% da área havia sido desocupada, o equivalente a mais de 2.573 hectares. A Vingroup realizava aterros e construía infraestrutura técnica nas áreas já entregues.

Uma atualização sobre indenizações às famílias registrou cerca de 3.388 domicílios afetados em Tuan Chau e Ha An. Desse total, 1.474 haviam recebido indenização e entregado seus terrenos, enquanto 26 foram identificados como elegíveis para reassentamento. Os processos de indenização e assistência para outras famílias ainda estavam sendo concluídos.

Os números de domicílios e o percentual de terrenos desocupados medem coisas diferentes. Uma família pode ocupar uma área diferente da de outra, portanto, não é possível converter diretamente o número de casos de indenização concluídos em uma proporção da área total.

As autoridades de Quang Ninh instruíram os departamentos e as administrações locais a coordenar as entregas à medida que os terrenos se tornarem disponíveis. Também pediram à Vingroup que acelere as obras de cada componente e evite deixar terrenos desocupados sem uso por longos períodos.

Para as famílias afetadas, as questões imediatas são a indenização, a elegibilidade para moradias substitutas e o prazo da mudança. Para a incorporadora, o acesso a uma área contínua de construção determina a rapidez com que estradas, serviços públicos e edifícios podem ser interligados.

Milhares de empregos na construção, com mais contratações previstas

O órgão de estatísticas de Quang Ninh, em seu relatório referente a setembro e aos primeiros nove meses de 2026, registrou aproximadamente 12.799 trabalhadores no projeto no primeiro trimestre e 12.155 no segundo. Trabalhadores da construção, engenheiros e profissionais técnicos compunham a força de trabalho.

O número do segundo trimestre foi 644 menor que o do primeiro, uma queda de cerca de 5%. A demanda por novas contratações foi estimada em aproximadamente 50 mil trabalhadores e engenheiros nas etapas seguintes do desenvolvimento. Portanto, os planos de contratação e o número de empregados atuais correspondem a momentos diferentes do programa de obras.

A remuneração mensal anunciada foi de 14 milhões a 26 milhões de dong vietnamitas para trabalhadores, de 15 milhões a 22 milhões para motoristas e superior a 40 milhões para chefes de equipes de construção. Os trabalhadores também receberam oferta de refeições e alojamento gratuitos, além de apoio para formação profissional para aqueles sem experiência prévia.

O consumo médio diário de gasolina e diesel foi estimado em aproximadamente 10 bilhões de dong vietnamitas. Além dos empregos, esse gasto ilustra a demanda por maquinário, transporte e materiais gerada pela preparação de um terreno tão grande.

Uma apresentação imobiliária com programação detalhada

O evento Heritage Pride estava previsto para o Wyndham Legend Halong, na rua Ha Long, 12, bairro de Bai Chay, Quang Ninh. A recepção dos convidados começaria às 8h30, seguida por uma apresentação de abertura às 9h e pela abertura oficial às 9h10.

A programação previa a apresentação do projeto às 9h30 e consultas detalhadas às 10h. Um sorteio estava marcado para as 10h45, com uma televisão Google QLED de 65 polegadas, um purificador de ar Xiaomi e três aspiradores de pó Deerma entre os prêmios.

A apresentação foi centrada na visão da incorporadora de uma cidade costeira integrada. Nguyen Thu Hang, diretora-executiva da Vinhomes, descreveu o posicionamento pretendido com uma comparação com a capital do Vietnã:

nova Hanói

Hang associou essa ambição à escala do local, ao ambiente natural e às conexões propostas com grandes centros econômicos. A proposta comercial combina moradia permanente com turismo e serviços, buscando atrair clientes que queiram ter atividades cotidianas e opções de lazer no mesmo empreendimento.

Rodovias expressas existentes e uma conexão ferroviária proposta

O projeto fica ao longo do corredor de rodovias expressas que liga Hanói, Hai Phong e Quang Ninh. Seu limite norte encontra a rodovia expressa entre Ha Long e Hai Phong, enquanto os lados leste e sul ficam voltados para o rio Hot e a Baía de Ha Long. O rio Chanh fica a oeste.

Essas conexões situam o empreendimento entre a economia do turismo nos arredores de Ha Long e as atividades industriais e portuárias que se estendem em direção a Hai Phong e ao oeste de Quang Ninh. O acesso rodoviário faz parte do contexto atual; o acesso ferroviário é um componente futuro da proposta da incorporadora.

A Vinhomes afirma que o projeto fica em frente a um pátio ferroviário planejado para a linha de alta velocidade entre Hanói e Quang Ninh. As projeções promocionais estimam o tempo de viagem em aproximadamente 23 minutos e mencionam passes ferroviários mensais ilimitados por cerca de 5 milhões de dong vietnamitas para os primeiros moradores.

Um pátio ferroviário é um local onde os trens ficam guardados e passam por manutenção. A conveniência para os passageiros também dependerá da localização das estações, das rotas de acesso e do horário de operação que vier a ser definido. A apresentação do projeto não informou uma data de inauguração da ferrovia nem tarifas confirmadas.

Para as famílias que consideram morar perto de Ha Long e, ao mesmo tempo, manter o trabalho ou outros compromissos em Hanói, esses detalhes determinarão a viabilidade prática da conexão ferroviária proposta.

Entretenimento e turismo em escala incomum

A Vinhomes planeja um complexo VinWonders de 81 hectares, com parque temático e aquário, um palco ao ar livre à beira-mar com capacidade para mais de 60 mil pessoas, o Wonder Theatre, com 3 mil lugares, e um centro internacional de convenções e exposições com mais de 4.500 lugares.

Uma vila de 18,5 hectares dedicada à cultura e à gastronomia vietnamitas ficaria ao lado de hotéis, resorts, Wonder Marina, Vincom Mega Mall e ruas comerciais. O plano anunciado também inclui cassinos em hotéis, um parque de pesca em manguezais de 800 hectares e 12 campos de golfe que ocupariam aproximadamente 950 hectares.

A combinação proposta daria ao empreendimento várias formas de atrair visitantes: espetáculos, conferências, compras, golfe e estadias à beira-mar. Para oferecer essas opções, são necessárias tanto obras quanto serviços operacionais, incluindo transporte, equipes e gestão de grandes públicos.

A incorporadora cita seis áreas funcionais: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island e Sports Excellence Island. Três ilhas menores são chamadas New Horizon, Diamond e Crystal. Esses nomes descrevem a organização planejada do empreendimento conforme sua divulgação comercial.

O que está planejado para os moradores no dia a dia?

A Vinhomes lista unidades da Vinschool, uma escola internacional americana, escolas públicas e privadas e o Wonder Young Hub entre seus planos para a educação. As propostas de saúde incluem um hospital internacional Vinmec Cleveland Clinic em uma área de 14 hectares.

Os serviços para pessoas idosas incluem o centro de moradia para idosos Vin New Horizon e as vilas para aposentados Golden Residence. Os planos esportivos incluem um distrito de 13,3 hectares, uma academia profissional de esportes e mais de 50 quilômetros de ciclovias.

O plano paisagístico inclui mais de 2.500 hectares de áreas verdes, água e manguezais, além de um parque florestal com mais de 660 hectares. A Vinhomes também menciona 680 hectares de água do mar naturalmente filtrada e 200 quilômetros de litoral em seu conceito para o empreendimento.

Considerando a área de 6.200 hectares anunciada, 2.500 hectares equivaleriam a cerca de 40% do total. Essa área reúne terrenos plantados, água e manguezais. A Vinhomes também afirma que pretende atender à ISO 37125, uma norma internacional referente a indicadores ambientais, sociais e de governança para cidades.

Escolas, serviços hospitalares e instalações de lazer atenderiam a necessidades que vão além das viagens de férias. A entrega por etapas determinará quando o projeto poderá dar suporte à rotina diária de uma grande população permanente.

Uma expansão urbana mais ampla no oeste de Quang Ninh

As autoridades de Ha An aprovaram um plano de zoneamento separado para mais de 4.600 hectares ao sul da rodovia expressa entre Ha Long e Hai Phong, com população prevista próxima de 300 mil pessoas. O plano prevê usos urbanos costeiros, turismo ecológico, parques temáticos e serviços.

O plano de zoneamento usa a escala de 1:2.000, ou seja, cada unidade no mapa representa 2 mil unidades no terreno. Ele estabelece como uma área ampla deve ser organizada, incluindo infraestrutura técnica, equipamentos comunitários, áreas verdes e água.

A projeção de quase 300 mil pessoas corresponde à área desse plano, enquanto o número superior a 244 mil está associado ao plano de desenvolvimento de Ha Long Xanh. Manter claras as delimitações ajuda a compreender a dimensão da transformação mais ampla em curso a oeste de Ha Long.

As diretrizes de planejamento provincial de Quang Ninh até 2030 preveem um modelo urbano inteligente e ecológico, que aproveite o valor da Baía de Ha Long. As moradias, o turismo e os serviços propostos pela Global Gate se enquadram nessa diretriz. Agora, as medidas mais imediatas do progresso são concretas: casos de indenização concluídos, terrenos entregues, infraestrutura construída e moradias prontas para ocupação.

Principais pontos

• O plano de investimento de Ha Long Xanh subiu para 456,639 trilhões de dong vietnamitas, quase US$ 18 bilhões, cerca de 96,5% acima do valor de 2020.
• A Vinhomes anuncia a Global Gate Ha Long com mais de 6.200 hectares; o plano de investimento revisado de Ha Long Xanh descreve uma área de pouco mais de 4.119 hectares.
• Tuan Chau concluiu a entrega dos terrenos, enquanto a desocupação informada em Ha An chegou a aproximadamente 81%.
• O projeto empregou mais de 12 mil trabalhadores em cada um dos dois primeiros trimestres de 2026, com novas contratações previstas.
• As primeiras entregas de moradias foram previstas para o fim de 2026 ou o início de 2027, e algumas instalações devem começar a funcionar a partir de 2028.
• A maioria das atrações e dos serviços comunitários anunciados ainda está planejada, e sua entrega dependerá das etapas da construção.