Seongsu-dong: o renascimento urbano de Seul por meio da revitalização de edifícios

A notável transformação de Seongsu-dong: de fábricas a polo de tendências

No coração de Seul, Seongsu-dong passou por uma metamorfose dramática. Antes um tranquilo bairro industrial conhecido por suas fábricas de calçados e armazéns envelhecidos, Seongsu-dong é hoje celebrado como o epicentro da criatividade, da cultura e da inovação urbana da cidade. A revitalização do distrito, marcada pela reutilização adaptativa de edifícios antigos, não apenas atraiu multidões de moradores e turistas, como também estabeleceu um novo padrão de desenvolvimento urbano sustentável na Coreia do Sul.

Em um dia típico, é possível ver filas de clientes do lado de fora da Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo, símbolo da nova popularidade da região. A transformação é tão profunda que Seongsu-dong ganhou o apelido de “Brooklyn de Seul”, em referência ao famoso distrito de Nova York, pela combinação de herança industrial e energia artística.

Como Seongsu-dong se tornou o distrito mais badalado de Seul?

A trajetória de Seongsu-dong, do declínio à efervescência, está ligada à sua história singular. As raízes industriais da região remontam à década de 1930, mas foi nos anos 1960 e 1970 que Seongsu se tornou o centro da indústria calçadista coreana. Fábricas e fornecedores se concentraram ali, formando uma movimentada zona de produção. No entanto, a crise financeira asiática de 1997 provocou um forte declínio, deixando para trás fábricas vazias e uma infraestrutura em deterioração.

O fim da década de 2010 marcou uma virada. Inspirados por projetos de renovação urbana em lugares como SoHo e Brooklyn, empreendedores e artistas começaram a enxergar o potencial dos edifícios de tijolos vermelhos e pé-direito alto de Seongsu. A inauguração do Daelim Changgo — antigo engenho de arroz transformado em café e galeria de arte — em 2016 foi um momento decisivo, sinalizando que o distrito valorizaria seu passado industrial enquanto atendia aos gostos contemporâneos. Logo, uma onda de cafés, galerias e boutiques veio em seguida, cada um reaproveitando estruturas antigas e dando a elas nova vida.

O fenômeno “newtro”

Um dos elementos centrais do apelo de Seongsu é o conceito de “newtro”, uma combinação de “novo” e “retrô”. Criado pelo professor Kim Nan-do, da Universidade Nacional de Seul, o termo descreve a capacidade do distrito de unir estética vintage e sensibilidades modernas. A proposta agrada tanto às gerações mais velhas, que sentem nostalgia dos anos 1990, quanto aos jovens em busca de experiências dignas de fotos para o Instagram. Os edifícios comerciais baixos e as casas geminadas de Seongsu, muitos preservados ou restaurados, evocam um senso de história e servem de cenário para os formadores de tendências de Seul.

Reutilização adaptativa: dando nova vida a edifícios antigos

A revitalização de Seongsu-dong é um exemplo clássico de reutilização adaptativa, processo de reaproveitamento de estruturas antigas para novos usos. Em vez de demolir seu patrimônio industrial, o distrito o incorporou, transformando antigas fábricas e armazéns em espaços vibrantes de comércio, arte e convivência.

Grandes marcas internacionais, como Dior e Adidas, realizaram lojas temporárias em Seongsu, integrando instalações artísticas e experiências digitais às estruturas industriais do distrito. Marcas locais como Gentle Monster e Ader Error usam esses espaços para oferecer experiências imersivas e multissensoriais. Os visitantes podem explorar arte urbana colorida, boutiques de nicho e destinos gastronômicos singulares, incluindo o Common Ground, um shopping construído com contêineres marítimos.

Entre os exemplos notáveis de reutilização adaptativa estão:

• Daelim Changgo Gallery: Antigo engenho de arroz, hoje é um café e espaço de arte que definiu o tom da transformação de Seongsu.
• Anderson Vintage: Loja retrô com um restaurante digital, que combina nostalgia e inovação.
• ORER: Café, galeria e boutique em um só espaço, que exemplifica o espírito criativo do distrito.
• Zagmachi: Café, livraria e espaço de música ao vivo, que oferece uma experiência cultural em várias camadas.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Projetado pelo Nordic Bros Design Community, o projeto preservou a estrutura de uma antiga fábrica de galvanoplastia e tingimento e inseriu uma moderna “Creative Box” para estimular a convivência e a criatividade.
• Edifício Fillome, do Sosu Architects: Esse edifício de uso misto tem grandes arcos de tijolos vermelhos, que fazem referência ao caráter semi-industrial de Seongsu, e oferece espaços comerciais e residenciais para uma família local.

Políticas de regeneração urbana e impacto na comunidade

A transformação de Seongsu-dong não aconteceu por acaso. Em 2014, o Governo Metropolitano de Seul designou a região como “área de demonstração de regeneração urbana no modelo de Seul”. O foco era melhorar as condições de vida, revitalizar a economia local e restaurar a identidade regional por meio de uma regeneração urbana sustentável e integrada. Foram adotadas políticas para evitar a gentrificação, apoiar empresas locais e restringir a entrada de grandes franquias.

Uma iniciativa notável foi a designação da Seoulsup-gil, uma rua de Seongsu-dong, como zona de desenvolvimento sustentável. Os estabelecimentos são incentivados a usar fachadas de tijolos vermelhos, e a presença de grandes franquias é limitada, o que ajuda a preservar o tecido urbano singular da região. O distrito também defende reformas na legislação nacional para evitar a gentrificação, incluindo mudanças nas leis de locação e nas regras de reajuste dos aluguéis.

Apesar desses esforços, a popularidade da região fez os aluguéis subirem e levou ao fechamento de muitos estabelecimentos tradicionais. Entre 2019 e 2022, 90% dos negócios locais de calçados artesanais fecharam as portas, afetados pela pressão econômica e pelas mudanças nos hábitos de consumo. Ainda assim, a coexistência do antigo e do novo continua sendo uma característica marcante de Seongsu. Motocicletas vintage dividem as ruas com scooters de entrega, e restaurantes coreanos tradicionais, como o Somunnan Seongsu Gamjatang, continuam servindo pratos típicos ao lado de lojas temporárias da moda.

Grandes projetos de redesenvolvimento: ambição e controvérsia

O sucesso de Seongsu atraiu a atenção de incorporadoras e investidores, que lançaram planos ambiciosos de redesenvolvimento capazes de transformar o horizonte do distrito. O Governo Metropolitano de Seul aprovou a construção de complexos de apartamentos ultraltos, com até 250 metros, no Distrito de Renovação Estratégica de Seongsu. O projeto, que abrange quatro distritos e 528 mil metros quadrados, criará 9.428 unidades residenciais, incluindo quase 2 mil apartamentos para aluguel. As novas torres rivalizarão com os edifícios mais altos da cidade e mudarão drasticamente a paisagem às margens do rio Han.

Além das torres residenciais, o plano de redesenvolvimento inclui equipamentos culturais e um parque à beira d’água com 960 metros de extensão, ampliando o acesso público ao rio Han. A cidade também planeja construir um dos maiores campi de startups do mundo no terreno de uma antiga fábrica de concreto, reforçando ainda mais o status de Seongsu como polo de inovação e empreendedorismo.

A dimensão desses projetos provocou uma disputa acirrada entre grandes construtoras, com gigantes do setor como Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction e GS Engineering & Construction competindo pelos contratos. A transformação da região em um “bairro emergente de famílias ricas” no norte de Seul (Gangbuk) a tornou um polo de atração para investimentos imobiliários.

Gentrificação e o desafio da sustentabilidade

Embora o redesenvolvimento gere oportunidades econômicas, também levanta preocupações com a gentrificação e o deslocamento das comunidades existentes. Estudos acadêmicos indicam que ruas comerciais e zonas especializadas criadas artificialmente não necessariamente aumentam as chances de sobrevivência dos negócios locais. Na verdade, estabelecimentos abertos durante ou logo após projetos de regeneração costumam ter taxas de sobrevivência menores, o que indica efeitos temporários de gentrificação. Para especialistas, a sustentabilidade a longo prazo depende de apoiar negócios já estabelecidos e garantir aluguéis razoáveis, em vez de depender apenas de novos empreendimentos.

A estratégia de Seongdong-gu busca equilibrar redesenvolvimento, regeneração e reutilização adaptativa, com o objetivo de preservar a identidade do bairro e, ao mesmo tempo, trazer benefícios econômicos a proprietários e inquilinos. O distrito continua defendendo leis nacionais mais rigorosas contra a gentrificação, reconhecendo que a alta dos aluguéis e as mudanças rápidas podem ameaçar justamente o caráter que tornou Seongsu-dong atraente.

Cultura pop e mercado imobiliário: investimentos de celebridades em Seongsu

A reputação de Seongsu-dong como distrito moderno e em ascensão não passou despercebida pelas celebridades sul-coreanas. No início de 2024, Jihyo, integrante do grupo de K-pop TWICE, comprou à vista por 4 bilhões de won (aproximadamente US$ 2,9 milhões) um edifício em Seongsu-dong 2-ga. Construído em 1986 e localizado na Zona de Manutenção Estratégica de Seongsu, o edifício deve se valorizar ainda mais à medida que o redesenvolvimento avançar. Jihyo se registrou como empresa de locação residencial, refletindo uma tendência mais ampla entre celebridades de investir em imóveis valorizados tanto como estratégia financeira quanto como símbolo de status.

O interesse de celebridades e investidores reforça a transformação de Seongsu, de zona industrial ignorada a um dos bairros mais desejados de Seul. A combinação de segurança, coesão social e energia criativa do distrito atrai não só famílias e jovens profissionais, mas também marcas e influenciadores que buscam se conectar de forma autêntica com públicos da geração Z e da geração do milênio.

Identidade arquitetônica: tijolos vermelhos, arcos e memória

A arquitetura tem papel central na revitalização de Seongsu-dong. Os edifícios de tijolos vermelhos do distrito, muitos construídos há décadas, são vínculos concretos entre passado e presente. Projetos como o edifício Fillome, do Sosu Architects, exemplificam essa abordagem: usam grandes arcos de tijolos e estruturas sobre pilotis para fazer referência ao caráter semi-industrial da região, ao mesmo tempo que oferecem comodidades modernas. O resultado é uma identidade arquitetônica singular, que se destaca na paisagem urbana adensada de Seul e proporciona harmonia visual e senso de pertencimento.

Da mesma forma, a Mellower Seongsu Flagship Store preserva a estrutura de uma antiga fábrica de galvanoplastia e tingimento e insere uma moderna “Creative Box” para estimular a convivência e a criatividade. Esses projetos mostram como um design cuidadoso pode honrar a história e, ao mesmo tempo, acolher novos usos, permitindo que a “espessura do tempo” se acumule em espaços onde passado e presente coexistem.

A importância de Seongsu-dong para Seul e além

A revitalização de Seongsu-dong oferece lições valiosas para cidades do mundo todo que enfrentam os desafios do declínio urbano, da gentrificação e do desenvolvimento sustentável. Ao priorizar a reutilização adaptativa, apoiar empresas locais e equilibrar novos investimentos com as necessidades da comunidade, Seongsu criou um ambiente urbano vibrante e inclusivo, que celebra a tradição e a inovação.

O sucesso do distrito se reflete em sua popularidade: em 2022, Seongsu foi o bairro de Seul mais marcado com hashtags no Instagram, com mais de 20 mil visitantes por dia — superando até o luxuoso distrito comercial de Cheongdam-dong. Seu apelo está na autenticidade, na diversidade e na capacidade de evoluir sem perder suas raízes de vista.

Em resumo

• Seongsu-dong passou de zona industrial a distrito mais badalado de Seul por meio da reutilização adaptativa e da regeneração urbana.
• A estética “newtro” do distrito combina arquitetura vintage com cultura moderna e atrai moradores e turistas.
• Grandes projetos de redesenvolvimento, incluindo torres ultraltas e equipamentos culturais, estão transformando a paisagem e a economia local.
• Os esforços para evitar a gentrificação e apoiar empresas locais continuam, mas a alta dos aluguéis e o fechamento de negócios ainda são desafios.
• Investimentos de celebridades, como a compra de um edifício por Jihyo, do TWICE, destacam o apelo crescente de Seongsu e a valorização de seus imóveis.
• Projetos arquitetônicos como o edifício Fillome e a Mellower Seongsu Flagship Store exemplificam o compromisso do distrito de preservar a história e abraçar a inovação.
• A experiência de Seongsu-dong oferece um modelo de desenvolvimento urbano sustentável, que equilibra tradição, criatividade e crescimento econômico.