Eagle Hills planeja projeto de US$ 5 bilhões em Bangkok, com possível torre mais alta do mundo

Um marco em Bangkok planejado em uma área de 20 a 30 rai

Mohamed Alabbar, empresário por trás do Burj Khalifa, em Dubai, propõe um empreendimento de US$ 5 bilhões em Bangkok que pode incluir o edifício mais alto do mundo, se as autoridades tailandesas permitirem essa altura. A Eagle Hills lideraria o projeto, reunindo residências, lojas, escritórios e hotéis em um terreno arrendado de 20 a 30 rai.

O investimento proposto, equivalente a aproximadamente 160 bilhões a 170 bilhões de baht, vem após quatro anos de estudos sobre Bangkok e cerca de 18 meses de negociações, segundo Alabbar. Durante sua visita mais recente à Tailândia, em 2026, ele disse esperar concluir um acordo em uma ou duas semanas.

O local em Bangkok, a altura proposta para a torre, os parceiros finais do investimento e as datas previstas para a assinatura e o início das obras ainda não foram anunciados. O objetivo imediato de Alabbar é garantir o acordo; o projeto detalhado e os pedidos de autorização virão em seguida.

O terreno teria entre 32 mil e 48 mil metros quadrados. Nesse espaço, a Eagle Hills pretende construir um novo empreendimento, em vez de adquirir uma empresa já existente. A torre mais alta seria seu principal marco, enquanto o projeto mais amplo reuniria vários tipos de imóveis.

O que a Eagle Hills pretende construir

A Eagle Hills assumiria inicialmente a responsabilidade pelo investimento em Bangkok. A Emaar Properties, também fundada por Alabbar, poderia participar mais tarde do desenvolvimento das áreas de varejo e hotelaria. Assim, a proposta prevê possíveis funções diferentes para as duas empresas, com a Eagle Hills no centro das negociações atuais.

Um empreendimento de uso misto reúne atividades como morar, trabalhar, fazer compras e se hospedar em hotéis dentro do mesmo projeto. Para moradores e visitantes, a vantagem prática é ter vários destinos próximos uns dos outros. Para a incorporadora, residências, escritórios, lojas e hotéis oferecem diferentes fontes de receita, em vez de depender de um único tipo de negócio imobiliário.

Alabbar descreveu a proposta como um investimento greenfield, ou seja, um empreendimento criado do zero, em vez da compra de um projeto em operação. Essa abordagem dá à incorporadora liberdade para planejar em conjunto os edifícios e os espaços compartilhados, mas exige que o projeto e as autorizações sejam definidos antes do início da construção.

Qual poderia ser a altura da torre?

Alabbar disse que gostaria de ter a oportunidade de construir a torre mais alta do mundo, caso as normas locais e as aprovações do governo permitam. Ele também apresentou o edifício como um símbolo para Bangkok, com a qualidade arquitetônica e uma identidade reconhecível no centro de sua ambição.

O Burj Khalifa tem 828 metros de altura. O Magnolias Waterfront Residences Iconsiam, apontado como o edifício mais alto da Tailândia nas conversas de abril de 2024, tem 318 metros. Esses números dão a dimensão da ambição: 828 metros são 510 metros a mais, ou cerca de 2,6 vezes os 318 metros.

Arquitetos tailandeses projetariam a torre de Bangkok, sob supervisão próxima de Alabbar. Ele quer que a arquitetura reflita a identidade tailandesa. Seu objetivo declarado combina a visibilidade internacional de um edifício muito alto com um projeto enraizado no país onde ele seria construído.

Métodos alternativos de construção também foram discutidos nas conversas anteriores sobre o investimento. Entre as ideias estava reduzir a dependência do concreto convencional por meio do uso de estruturas de aço inoxidável. A proposta ainda precisa avançar para a fase de projeto detalhado, na qual seriam definidos a estrutura e o método de construção.

Das conversas de 2024 à proposta de acordo

Srettha Thavisin, então primeiro-ministro e ministro das Finanças da Tailândia, discutiu com investidores, em abril de 2024, a possibilidade de construir a torre. Entre as empresas envolvidas nas conversas estavam Emaar Group, Broad Group e Vatone Group. Na ocasião, esperava-se que os investidores estudassem a oportunidade e apresentassem um plano de investimento posteriormente.

Em uma publicação no X na sexta-feira, antes de uma viagem a Phuket, Srettha disse ter se reunido com representantes de empresas chinesas e árabes, incluindo esses três grupos. Ele descreveu o método de construção da Emaar como “sem concreto” e afirmou: “Estão em andamento planos para utilizar essa tecnologia na construção do edifício mais alto do mundo na Tailândia, que funcionará como escritório, centro financeiro, hotel e centro de entretenimento.”

Em uma declaração pública após as conversas, Srettha descreveu os benefícios econômicos esperados da proposta:

“Isso criará um valor considerável em investimentos e atrairá turistas”,

Ele apresentou a torre como um modelo de turismo criado pelo homem e reiterou: “O estímulo aos investimentos do setor privado é um fator vital para impulsionar a economia nacional e gerar renda para a população.”

Chai Wacharonke, porta-voz do governo na época, disse que os investidores tinham interesse em Bangkok. Ao explicar como a possibilidade de uma altura recorde surgiu nas conversas, afirmou:

“O primeiro-ministro lançou a eles o desafio de construir aqui uma torre ainda mais alta que a de Dubai. Eles não rejeitaram a ideia”,

As principais etapas descritas por Alabbar e pelas autoridades tailandesas são:

• 19 de abril de 2024: vieram a público detalhes das primeiras conversas com Srettha sobre um empreendimento em Bangkok que poderia disputar o recorde mundial de altura.
• Durante a visita mais recente, em 2026: Alabbar apresentou a proposta de US$ 5 bilhões da Eagle Hills após cerca de 18 meses de negociações.
• Uma ou duas semanas após a entrevista mais recente: Alabbar esperava concluir um acordo.
• Durante o primeiro ano do empreendimento: o trabalho se concentraria no projeto detalhado e na obtenção de autorizações.
• Por volta de 18 meses após o início do processo: a previsão era começar a construção, dentro de um prazo estimado de três a cinco anos para o empreendimento.

Alabbar disse em 2024 que a Emaar, empresa de capital aberto, não desenvolveria o projeto discutido na época e que ele participava pessoalmente, junto com outros investidores. A proposta mais recente aponta a Eagle Hills como incorporadora inicial e prevê que a Emaar possa participar mais tarde de componentes específicos.

Parceiros tailandeses e terreno arrendado

Alabbar disse que a Eagle Hills prefere joint ventures e arrendamentos de longo prazo a comprar terrenos. Uma joint venture permite que empresas compartilhem investimentos, responsabilidades e retornos. O arrendamento dá à incorporadora o direito de usar um terreno conforme um acordo com seu proprietário.

O terreno proposto em Bangkok seguiria essa abordagem de arrendamento. Alabbar disse estar aberto a parcerias com empresas tailandesas e que buscaria uma visão em comum, especialmente o compromisso de criar um marco distinto que ajude a moldar a imagem da cidade.

Ele também mencionou sua amizade de longa data com Sorapoj Techakraisri, diretor-executivo da Pace Development Corporation, descrevendo-o como conselheiro pessoal e alguém com quem espera trabalhar. A estrutura da parceria continua em negociação.

Por que Alabbar olha além de um mercado enfraquecido

O crescimento econômico mais lento da Tailândia e o mercado imobiliário pouco aquecido são o pano de fundo da proposta. A resposta de Alabbar é se concentrar em horizontes de 10 a 15 anos, período em que a demanda e as condições econômicas podem mudar várias vezes.

Ele citou um investimento em um país europeu não identificado cuja economia encolheu 1% quando o projeto começou. Três anos depois, segundo ele, a economia crescia 5%. Seu argumento é que uma incorporadora precisa de capital suficiente, planejamento cuidadoso e paciência para atravessar períodos mais fracos.

A diferença entre os dois horizontes temporais é importante. A estimativa de três a cinco anos para o projeto de Bangkok diz respeito ao projeto, às autorizações e à construção. A perspectiva mais ampla de 10 a 15 anos se refere ao período mais longo em que um empreendimento se consolida e gera retornos.

Alabbar apontou a cultura, a localização, a indústria, a agricultura e a força de trabalho da Tailândia como motivos para confiar no país. Também descreveu sua ligação pessoal com o país, por meio de visitas familiares e de antigos interesses comerciais no varejo, incluindo sua participação na Zara na Ásia e na Tailândia há cerca de uma década.

O turismo é central para a tese de investimento

O número de turistas estrangeiros que chegaram à Tailândia caiu aproximadamente 4,6% nos primeiros 10 meses de 2026, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Ainda assim, Alabbar se mostrou otimista em relação ao turismo e disse que a atividade turística de Bangkok crescia cerca de 3%.

O número nacional de chegadas contabiliza visitantes internacionais que entram na Tailândia. O dado de Bangkok foi apresentado de forma mais ampla, como crescimento do turismo. Cada um descreve uma parte diferente do mercado, e a atratividade da capital é central para os planos de Alabbar para hotéis, varejo e um edifício emblemático.

Alabbar destacou a gastronomia, a cultura, a música e o povo de Bangkok, e disse que visitantes do Oriente Médio já consideram a cidade atraente. Ele espera que o turismo se recupere dos efeitos das tensões geopolíticas e dos preços da energia.

Bangkok também influenciou seu trabalho anterior em Dubai. Alabbar disse que sua equipe estudou os centros comerciais da capital tailandesa durante o desenvolvimento do The Dubai Mall, observando o projeto, a limpeza e a manutenção. Segundo ele, o shopping de Dubai recebe atualmente mais de 120 milhões de visitas por ano, o que ilustra o volume de visitantes que ele associa a um grande destino de compras.

O que o empreendimento poderia trazer para Bangkok

Alabbar descreveu a abordagem da Eagle Hills como a construção de mais do que casas ou apartamentos isolados. Em seus projetos, disse, a empresa desenvolve estradas, parques, instalações esportivas, escolas, unidades de saúde e áreas de lazer para apoiar a vida fora de casa.

Para Bangkok, ele apontou como possíveis benefícios os empregos na construção e na operação, oportunidades para novos negócios, arrecadação de impostos e manutenção contínua. O número de empregos, o valor dos impostos arrecadados e as instalações que farão parte deste empreendimento dependerão do projeto final e do acordo de investimento.

A combinação de residências, hotéis, escritórios e lojas reuniria diferentes grupos na mesma área ao longo do dia. Moradores usariam o local como bairro, funcionários como local de trabalho e viajantes como destino. A integração desses usos será uma tarefa central para os arquitetos responsáveis pelo projeto do terreno.

Resorts litorâneos e Khlong Toei também estão no radar

O interesse de Alabbar vai além da torre em Bangkok. Ele disse que a Eagle Hills poderia considerar a compra ou o arrendamento de 3 mil a 4 mil rai ao longo do litoral tailandês para construir um grande resort. Isso equivale a aproximadamente 4,8 milhões a 6,4 milhões de metros quadrados.

Mesmo a menor das áreas litorâneas seria 100 vezes maior que o maior terreno proposto em Bangkok, considerando a comparação entre 3 mil rai e 30 rai. Um resort nessa escala exigiria um planejamento territorial muito mais amplo que o projeto urbano compacto.

Alabbar citou a experiência com um projeto de praia de seis quilômetros no Egito e com um empreendimento de resorts que inclui 9 mil residências e 11 hotéis. Ele apresentou esses projetos como exemplos da escala de empreendimentos litorâneos que sua empresa poderia considerar.

O porto de Khlong Toei é outra área de interesse. Alabbar disse que a Eagle Hills consideraria participar de sua reurbanização caso o governo tailandês abrisse o local a investidores privados. A Tailândia também seria o primeiro destino de investimento da empresa no Sudeste Asiático, com o plano de Bangkok; a Indonésia seria considerada em seguida.

Principais pontos

• A Eagle Hills propõe um empreendimento de US$ 5 bilhões em Bangkok, em um terreno arrendado de 20 a 30 rai.
• O projeto reuniria residências, varejo, escritórios e hotéis, com uma torre emblemática projetada por arquitetos tailandeses.
• A tentativa de construir o edifício mais alto do mundo depende das normas tailandesas e de autorização do governo.
• Alabbar espera concluir um acordo em uma ou duas semanas após sua entrevista mais recente.
• O empreendimento deve levar de três a cinco anos, com início da construção por volta de 18 meses após o começo do processo.
• A Emaar poderia participar mais tarde das áreas de varejo e hotelaria.
• Alabbar também considera resorts no litoral tailandês e uma possível participação na reurbanização do porto de Khlong Toei.