Toa Payoh e Tengah lideram a demanda por apartamentos BTO em novembro, com 35.603 inscrições

Mais compradores disputam imóveis após aumento dos limites de renda

A rodada de novembro de 2026 do programa Build-To-Order de Singapura recebeu 35.603 inscrições para 7.964 apartamentos até as 17h de 11 de novembro. Toa Payoh Hillside e Plantation Dew, em Tengah, registraram a maior procura por apartamentos de quatro cômodos entre famílias que compravam pela primeira vez. As taxas de inscrição chegaram a 6,7 e 5,3, respectivamente.

Em todo o lançamento, houve cerca de 4,5 inscritos por apartamento, a maior taxa desde agosto de 2022, quando chegou a 7,8, segundo Lee Sze Teck, diretor sênior de análise de dados da Huttons Asia. O número de inscrições também foi o maior desde outubro de 2024, quando 35.678 pessoas se inscreveram para 8.573 apartamentos.

O lançamento de novembro foi o primeiro com os limites mensais de renda familiar elevados para S$16.000 para famílias e S$8.000 para pessoas solteiras, ante S$14.000 e S$7.000. A mudança ampliou o acesso a apartamentos novos vendidos pelo Housing and Development Board (HDB).

O ministro do Desenvolvimento Nacional, Chee Hong Tat, afirmou que a ampliação dos critérios de elegibilidade ajuda a explicar o aumento. Ao comentar o interesse no lançamento, ele disse:

Estamos vendo forte interesse nos apartamentos oferecidos,

A demanda, porém, variou bastante conforme a localização e o tipo de família. Pessoas solteiras enfrentaram concorrência particularmente acirrada por apartamentos menores, enquanto famílias que se inscreveram para imóveis de quatro e cinco cômodos em Sembawang Anchor encontraram taxas abaixo de um.

Os números das 17h eram uma fotografia do cenário antes do encerramento das inscrições, às 23h59 de 11 de novembro. O HDB programou a divulgação dos dados finais para as 14h de 12 de novembro. Para os compradores, portanto, o número mais útil era a taxa de inscrição da própria categoria familiar e do tipo de apartamento escolhido, e não a média geral do lançamento.

O que significam as taxas de inscrição do HDB

As tabelas de taxas de inscrição do HDB mostram tanto o total de inscrições quanto a concorrência em cada categoria familiar. Essas categorias são importantes porque os apartamentos são distribuídos entre idosos, famílias que compram pela primeira vez, pessoas solteiras que compram pela primeira vez e famílias que já compraram antes.

Toa Payoh Hillside ilustra essa diferença. Seus 584 apartamentos de quatro cômodos receberam 5.980 inscrições, o equivalente a cerca de 10,2 inscrições por apartamento considerando todos os candidatos. A taxa para famílias que compravam pela primeira vez foi de 6,7, enquanto a taxa para famílias que já haviam comprado antes foi de 42,7, refletindo a oferta menor reservada para esse grupo.

O HDB reserva pelo menos 90% dos apartamentos Plus e Prime de três ou mais cômodos para famílias que compram pela primeira vez. Nos projetos Standard, esse mínimo é de 80% para apartamentos de três cômodos e 90% para os de quatro ou mais cômodos.

Os apartamentos flexíveis de dois cômodos têm uma distribuição diferente. Os idosos recebem pelo menos 40% da oferta, ou um mínimo de 100 unidades por projeto, prevalecendo o que for maior. O restante é dividido entre outros candidatos elegíveis, com até 65% desse saldo destinado a pessoas solteiras que compram pela primeira vez.

A taxa mediana de inscrição para famílias que compravam pela primeira vez apartamentos de três ou mais cômodos foi de 2,6, ante 1,4 em junho e 0,9 em fevereiro. A mediana é o valor central: metade das taxas por categoria fica acima dela e metade, abaixo.

O HDB também afirma que, em média, cerca de 20% das inscrições são de pessoas que ainda aguardam a oportunidade de escolher apartamentos de lançamentos anteriores. O órgão pode distribuir números de fila a mais candidatos do que o total de imóveis disponíveis, potencialmente até o dobro da oferta, pois algumas pessoas à frente na fila podem desistir.

Por que Toa Payoh Hillside atraiu tantas famílias

Toa Payoh Hillside, o único projeto Prime do lançamento, combinou uma localização ao lado da estação de MRT Caldecott com acesso a escolas tradicionais e serviços de bairro. Seus apartamentos de quatro cômodos, com área de 90 a 93 metros quadrados, tinham preços indicativos de S$558.000 a S$832.000 antes dos subsídios.

Christine Sun, chefe de pesquisa e estratégia do grupo Realion (OrangeTee & ETC), apontou a proximidade das escolas CHIJ Primary e Secondary e as comodidades da região como motivos para a forte demanda. Lee também destacou características incomuns de alguns apartamentos.

Lee, responsável pela área de análise de dados na Huttons Asia, descreveu as varandas e as vistas disponíveis em partes do empreendimento:

Alguns dos apartamentos de quatro cômodos terão varanda, o que é muito raro, e as unidades nos andares mais altos terão vista desimpedida para o reservatório de MacRitchie,

As futuras instalações aumentam o atrativo da localização. A expectativa é que o complexo integrado de Toa Payoh, nas proximidades, seja inaugurado até 2030, com instalações esportivas, uma policlínica, uma biblioteca e um parque urbano.

Eugene Lim, diretor executivo da ERA, afirmou que unidades de revenda nas proximidades foram vendidas por S$820.000 a S$1,2 milhão. O preço inicial mais baixo do novo projeto oferece aos compradores uma forma mais acessível de entrar no bairro, em troca de uma espera pela construção e de condições mais rigorosas para uma venda futura.

Compradores de imóveis Prime e Plus aceitam compromissos mais longos

Quem comprar em Toa Payoh Hillside terá um período mínimo de ocupação de 10 anos e, ao revender, uma taxa de devolução de subsídio de 11%. O período mínimo de ocupação é o tempo durante o qual os proprietários precisam morar no apartamento antes de poder vendê-lo.

A devolução de subsídio significa repassar ao HDB uma parcela especificada do preço de revenda. Os imóveis Prime e Plus recebem subsídios adicionais por suas localizações valorizadas, mas estão sujeitos a condições de revenda mais rigorosas. Os dois projetos Plus de Bayshore neste lançamento têm taxa de devolução de subsídio de 9% e o mesmo período mínimo de ocupação de 10 anos.

Os apartamentos Standard, incluindo Plantation Dew e Sembawang Anchor, têm período mínimo de ocupação de cinco anos e não exigem devolução de subsídio na revenda. Portanto, ao escolher entre esses projetos, os compradores ponderam o preço de compra e a localização em relação ao tempo que terão de permanecer no imóvel e ao valor que deverão devolver ao HDB mais tarde.

A demanda ocorre após a introdução do novo sistema de classificação habitacional, que substituiu a antiga distinção entre bairros maduros e não maduros nos novos lançamentos BTO. Os números de novembro mostram forte interesse tanto em um projeto Prime em uma cidade estabelecida quanto em um projeto Standard em uma área mais nova.

Tengah combina preços mais baixos com mais opções

Os 168 apartamentos de quatro cômodos de Plantation Dew receberam 1.191 inscrições, ou cerca de 7,1 candidatos por unidade considerando todas as categorias familiares. A taxa de 5,3 entre famílias que compravam pela primeira vez foi a segunda maior para esse tipo de apartamento, atrás apenas de Toa Payoh Hillside. Para apartamentos de cinco cômodos e de três gerações, a taxa foi de 3,8 para o mesmo grupo de candidatos.

Kelvin Fong, diretor-executivo da PropNex, atribuiu a resposta aos preços relativamente acessíveis e à variedade de imóveis, incluindo apartamentos entregues sem paredes divisórias internas. Essas plantas dão aos compradores mais liberdade para decidir como dividir os espaços de moradia.

Fong também apontou a demanda acumulada desde o lançamento BTO anterior em Tengah, em outubro de 2023. Plantation Edge I e II haviam registrado taxa de inscrição de 2,3 naquele lançamento.

Mohan Sandrasegeran, chefe de pesquisa e análise de dados da SRI, afirmou que os imóveis concluídos e as novas comodidades estão mudando a forma como os potenciais compradores veem Tengah. Ele citou Plantation Plaza e Parc Point, além da futura linha Jurong Region e da transferência planejada da ACS (Primary) para Tengah em 2030.

Essa combinação oferece motivos concretos para as famílias considerarem a região: lojas e serviços que estão começando a funcionar, futuras conexões ferroviárias e uma escola primária planejada. Esses atrativos se somam ao período de ocupação mais curto dos apartamentos Standard.

Pessoas solteiras enfrentam a concorrência mais acirrada em Tengah

Os 178 apartamentos flexíveis de dois cômodos de Plantation Dew atraíram 1.619 inscrições de todos os grupos elegíveis. Entre pessoas solteiras que compravam pela primeira vez, a taxa de inscrição chegou a 18,2, a maior do lançamento e mais do que o dobro da mediana de 8,2 para pessoas solteiras.

A faixa de preço indicativa dos apartamentos flexíveis de dois cômodos do tipo 1 era de S$44.000 a S$166.000, dependendo da duração do arrendamento. Esse prazo determina por quanto tempo o comprador pode ocupar o imóvel e ajuda a explicar a ampla faixa de preços. Fong afirmou que esses eram os apartamentos flexíveis de dois cômodos mais acessíveis do lançamento.

O HDB ofereceu 2.899 apartamentos flexíveis de dois cômodos em todo o lançamento de novembro, cerca de 36% da oferta total de 7.964 unidades. Mesmo com mais de um terço dos imóveis nessa categoria, a taxa mediana de inscrição para pessoas solteiras subiu de 7,8 em junho e 7,3 em fevereiro.

A concorrência não se restringiu a Tengah. Pessoas solteiras que compravam pela primeira vez registraram taxas de 8,9 em Chencharu Acres, em Yishun, 8,4 em Merpati Meadow, em Geylang, e 7,9 em Toa Payoh Hillside. Em Sembawang Anchor, a taxa foi menor, de 3,5.

As famílias encontraram uma distribuição diferente de opções. Em Chencharu Acres, as taxas foram de 2,3, 2,6 e 2,7 para famílias que compravam pela primeira vez apartamentos de três, quatro e cinco cômodos, respectivamente. Em Merpati Meadow, a taxa para apartamentos de quatro cômodos do mesmo grupo foi de 2,3.

Bayshore atrai compradores em busca de acesso ao litoral

Bayshore Oasis e Bayshore Sails, ambos projetos Plus em Bedok, receberam juntos 10.293 inscrições para 2.492 apartamentos de todos os tipos, o maior total combinado de candidatos do lançamento. Os empreendimentos ficam na Bayshore Drive, perto da estação de MRT Bayshore.

Os apartamentos de quatro cômodos tiveram taxa de inscrição divulgada de 3,1 entre famílias que compravam pela primeira vez. O total combinado para apartamentos de quatro cômodos foi informado como 5.213 inscrições para 1.165 unidades; a tabela reproduzida pelo HDB, no entanto, lista 5.521 inscrições e uma informação incompleta de oferta, de 116 unidades. O total exato de apartamentos de quatro cômodos precisa ser esclarecido.

Sun citou a proximidade da estação de MRT e do East Coast Park, além das vistas para o mar disponíveis em algumas unidades. Lee também mencionou um futuro shopping na estação de MRT Bedok South. Fong afirmou que a resposta conjunta refletiu o interesse pelo bairro de Bayshore e pela vida à beira-mar.

Famílias que já haviam comprado antes enfrentaram concorrência particularmente forte pelos apartamentos de três cômodos de Bayshore Sails. O HDB listou 718 inscrições de todas as categorias familiares para 90 unidades, com taxa de 54,9 entre famílias que já haviam comprado antes. A pequena oferta destinada a esse grupo tornou a concorrência muito maior do que indicaria a divisão do total de inscrições pelo total de apartamentos.

Sembawang oferece espera mais curta e demanda menor

Sembawang Anchor tinha o menor tempo estimado de espera do lançamento de novembro, inferior a três anos. Ainda assim, os apartamentos de quatro e cinco cômodos receberam menos inscrições de famílias que compravam pela primeira vez do que o número de unidades destinado a esse grupo.

As tabelas do HDB mostram taxas de 0,7 para apartamentos de quatro cômodos e 0,3 para os de cinco cômodos nessa categoria. Para apartamentos de três cômodos, a taxa foi de 1,0. Assim, as famílias que buscavam imóveis maiores enfrentaram muito menos concorrência ali do que em Toa Payoh ou Tengah.

Sun destacou a oferta anterior na região, onde quase 4.000 apartamentos foram lançados nas rodadas de fevereiro e junho. Algumas famílias interessadas em morar ali talvez já tenham se inscrito antes de novembro.

Lee mencionou a oferta limitada de comodidades nas proximidades e a distância do transporte ferroviário. A estação de MRT Sembawang fica a cerca de 15 a 20 minutos a pé; também foi mencionada uma viagem de ônibus de aproximadamente 10 minutos. Ao escolher o projeto, os compradores teriam uma espera menor pela construção, mas uma conexão menos direta com o MRT.

Apartamentos de cuidados comunitários voltam a atrair interessados com ampliação da elegibilidade

Os 256 apartamentos de cuidados comunitários de Toa Payoh Hillside receberam 509 inscrições, com taxa de 2,0. O resultado superou as taxas de 0,7 e 0,9 registradas em projetos anteriores em Sengkang e Geylang.

Em julho, o governo reduziu de 65 para 55 anos a idade mínima para se qualificar, tornando o projeto de novembro o primeiro lançamento sob a regra ampliada. A redução das taxas do pacote básico de serviços também diminuiu o custo contínuo dessa modalidade habitacional, que combina moradia e serviços de cuidados.

Lee e Sun apontaram a população mais idosa de Toa Payoh, a localização ao lado da estação de MRT Caldecott e a possibilidade de os proprietários venderem apartamentos antigos para se mudar para imóveis menores. Fong afirmou que a taxa de inscrição foi a maior desde o projeto-piloto Harmony Village @ Bukit Batok, que teve 4,2 candidatos por unidade em 2021.

A procura reuniu um grupo maior de candidatos elegíveis, taxas de serviço menores e uma localização consolidada. Para os idosos que consideram uma mudança, essas alterações afetam tanto o acesso a um apartamento quanto o custo regular de morar nele.

Escolha dos apartamentos e próximo lançamento ficam para 2027

Os candidatos que receberem um número de fila no lançamento de novembro podem esperar agendamentos para escolher os apartamentos no HDB Hub, em Toa Payoh, entre março e junho de 2027. O HDB lançou 23.928 apartamentos novos em 2026.

A próxima rodada está prevista para fevereiro de 2027, com cerca de 4.300 apartamentos BTO em Bishan, Tampines, Tengah e Toa Payoh. Uma rodada simultânea do programa Sale of Balance Flats oferecerá cerca de 5.000 imóveis concluídos ou em construção.

Os planos para o lançamento de fevereiro incluem imóveis em Bishan com espera inferior a três anos e apartamentos de cuidados comunitários em um dos dois projetos de Tampines. Os futuros candidatos que precisarem de uma carta de elegibilidade para apartamento do HDB deverão enviar todos os documentos exigidos até 15 de dezembro de 2026.

As principais datas conectam as mudanças de política, as inscrições de novembro e as próximas oportunidades de compra:

• Julho de 2026: A idade mínima para os apartamentos de cuidados comunitários foi reduzida de 65 para 55 anos.
• Agosto de 2026: Foram anunciados limites de renda mais altos para famílias e pessoas solteiras no programa BTO.
• De 4 a 11 de novembro de 2026: Período de inscrições para a primeira rodada BTO sob os novos limites de renda.
• 12 de novembro de 2026, às 14h: Horário previsto pelo HDB para divulgar a atualização final das inscrições.
• 15 de dezembro de 2026: Prazo para envio de documentos dos futuros candidatos de fevereiro que precisarem de uma carta de elegibilidade.
• Fevereiro de 2027: Previsão de cerca de 4.300 apartamentos BTO e 5.000 imóveis remanescentes.
• De março a junho de 2027: Previsão de agendamentos para escolha de apartamentos dos candidatos de novembro que receberem números de fila.

Principais pontos

• O lançamento de novembro recebeu 35.603 inscrições para 7.964 apartamentos até as 17h de 11 de novembro.
• Toa Payoh Hillside e Plantation Dew lideraram a procura por apartamentos de quatro cômodos entre famílias que compravam pela primeira vez, com taxas de 6,7 e 5,3.
• Plantation Dew registrou a maior taxa de inscrição para pessoas solteiras que compravam pela primeira vez: 18,2.
• Em Sembawang Anchor, as taxas para apartamentos de quatro e cinco cômodos ficaram abaixo de um entre famílias que compravam pela primeira vez.
• Os apartamentos de cuidados comunitários de Toa Payoh receberam 509 inscrições para 256 unidades após a ampliação da elegibilidade para pessoas com 55 anos ou mais.
• As rodadas de fevereiro de 2027 devem oferecer, juntas, cerca de 9.300 apartamentos BTO e imóveis remanescentes.