Nova Tashkent ganha forma com quase 7 mil apartamentos e planos de US$ 50 bilhões para a primeira fase

Uma nova cidade vai além das pranchetas

Quase 7 mil apartamentos, três ministérios em funcionamento e edifícios universitários estão dando a Nova Tashkent seus primeiros bairros em atividade, enquanto o Uzbequistão constrói uma cidade projetada para abrigar até 2 milhões de pessoas. Em uma cerimônia realizada em 12 de outubro de 2026, o presidente Shavkat Mirziyoyev participou da inauguração de sete instalações avaliadas em US$ 1 bilhão e do lançamento de mais dez projetos, no valor de US$ 2,5 bilhões.

O comunicado de lançamento dos projetos da administração presidencial informa que os empreendimentos concluídos somam US$ 2 bilhões. As sete instalações inauguradas na cerimônia fazem parte desse total. Elas incluem moradias, uma escola, infraestrutura elétrica, uma central de aquecimento e refrigeração, vias, um parque e o edifício da Câmara de Comércio e Indústria.

As obras começaram em 2023, nos arredores a leste da capital do Uzbequistão. O empreendimento como um todo ocupa cerca de 20 mil hectares, o equivalente a 200 quilômetros quadrados. A primeira fase abrange 6 mil hectares e foi projetada para 600 mil moradores, com projetos no valor de US$ 50 bilhões previstos.

Os números se referem a etapas distintas: edifícios já concluídos, projetos que começam a ser construídos e um programa de desenvolvimento muito mais amplo, previsto para se estender por décadas. Para os moradores, as mudanças imediatas são mais concretas: apartamentos prontos, locais de trabalho, salas de aula e as primeiras conexões de transporte.

Qual será o tamanho de Nova Tashkent?

A primeira fase corresponde a 30% da área planejada para a cidade: 6 mil dos cerca de 20 mil hectares. Com a população prevista de 600 mil pessoas, essa fase teria uma média de 100 moradores por hectare, considerando as áreas destinadas a residências, vias, locais de trabalho, serviços e espaços abertos.

A Buro Happold, consultoria de engenharia contratada para avaliar o plano diretor, prevê um horizonte de desenvolvimento até 2045 para esses primeiros 6 mil hectares. Sua avaliação do plano diretor descreve um aumento populacional futuro de 2,5 milhões de pessoas, número superior à meta de até 2 milhões de moradores usada nas descrições atuais de Nova Tashkent.

A Cross Works elaborou o plano diretor e contratou a Buro Happold em nome da Diretoria de Nova Tashkent. A avaliação abrangeu transporte, serviços públicos, economia, ecologia, sistemas hídricos e risco de enchentes, ajudando a analisar como a cidade proposta poderia funcionar à medida que cresce.

Os principais marcos vão do início das obras a um horizonte de planejamento muito mais longo:

• 2023: começaram as obras de Nova Tashkent.
• 12 de outubro de 2026: sete instalações, no valor de US$ 1 bilhão, foram inauguradas, e dez projetos, no valor de US$ 2,5 bilhões, foram lançados.
• Fim de 2026: as autoridades esperam que 20 mil apartamentos estejam prontos em toda a cidade.
• 2027: a expectativa é que o novo estádio receba partidas da Copa do Mundo Sub-20 da FIFA.
• 2045: a Buro Happold aponta esse ano como o horizonte de desenvolvimento planejado para os primeiros 6 mil hectares.

As moradias chegam antes da cidade completa

Sharq Bahori é o sinal mais claro do avanço residencial. Quase 7 mil apartamentos foram concluídos em sua primeira fase, junto com pátios ajardinados e playgrounds. O empreendimento ocupa 95 hectares e prevê quase 15 mil moradias.

Dois apartamentos decorados ilustram as unidades anunciadas: um de 63 metros quadrados, com cozinha separada, e outro de 54 metros quadrados, com área de estar integrada. Ambos têm janelas panorâmicas e sistemas de aquecimento e refrigeração ajustáveis. Os apartamentos são entregues com os interiores finalizados, e a incorporadora afirma utilizar materiais de construção com classificação A+ em eficiência energética.

Nazokat Makhmudova, chefe de marketing da Diretoria de Nova Tashkent, descreveu o perfil dos compradores que observa:

"Os principais clientes dos nossos apartamentos são pessoas que os compram como um investimento no futuro dos filhos", afirmou.

Makhmudova também mencionou o interesse de outras regiões do Uzbequistão e de países vizinhos. Os preços dos apartamentos, as condições de financiamento e os índices de ocupação não foram divulgados, deixando incerto o custo da mudança para Nova Tashkent para os possíveis moradores.

As autoridades esperam que haja 20 mil apartamentos em toda a cidade até o fim de 2026, com espaço para pelo menos 70 mil pessoas. Esses números implicam uma média de pelo menos 3,5 moradores por apartamento. Mesmo com 70 mil pessoas, a capacidade habitacional inicial representaria apenas cerca de 12% da meta populacional de 600 mil habitantes para a primeira fase.

Ministérios formam uma população ativa inicial

Os ministérios da Construção, dos Transportes e da Energia já funcionam em Nova Tashkent. Um programa mais amplo de transferência pretende levar para a cidade 150 órgãos públicos e organizações ligadas ao Estado, com instalações previstas para mais de 60 agências governamentais.

Nove edifícios adicionais estão em construção para cerca de 2.600 funcionários. Os órgãos governamentais criam um fluxo regular de trabalhadores enquanto os bairros residenciais ainda estão sendo ocupados, dando à nova cidade uma base inicial de atividade diária.

Elyor Komilov, vice-chefe de departamento do Ministério da Construção, afirmou que a futura sede reunirá departamentos e organizações relacionadas. Ele descreveu o benefício esperado para quem precisar ser atendido:

"Quando os cidadãos vierem até nós, seja para fazer uma solicitação ou tratar de algum assunto oficial, poderão resolver tudo o que precisam em um só lugar", explicou.

Um serviço de ônibus já transporta funcionários públicos até seus locais de trabalho em Nova Tashkent. À medida que mais instituições se mudarem, o acesso será importante tanto para os cidadãos que precisarem entregar solicitações ou tratar de assuntos oficiais quanto para os funcionários que farão o trajeto diário.

Planos de investimento vão além dos apartamentos

Cinquenta terrenos foram reservados para investidores estrangeiros, e as propostas deverão ser distribuídas por meio das missões diplomáticas do Uzbequistão. Shohruh Ochilov, especialista em investimentos da Diretoria de Nova Tashkent, afirmou que delegações da França e do Cazaquistão visitaram a cidade, enquanto a diretoria trabalha com empresas da China, dos Emirados Árabes Unidos, da Arábia Saudita e de outros países.

Em uma reunião realizada em outubro, Mirziyoyev pediu aos funcionários que simplificassem as aprovações, reduzissem os entraves administrativos e melhorassem as propostas de investimento. Os dez projetos lançados em 12 de outubro envolvem parceiros da China, da Turquia, dos Emirados Árabes Unidos e de outros lugares.

O Deep Tech Park é um dos maiores empreendimentos industriais anunciados. O governo afirma que serão destinados US$ 320 milhões à criação da zona, voltada a produtos tecnológicos e semicondutores, componentes eletrônicos usados em computadores e muitos outros dispositivos. A expectativa é que projetos no valor de US$ 1,7 bilhão se instalem ali no futuro.

Metropolis, um distrito empresarial planejado, ocupará mais de 818 mil metros quadrados, incluindo escritórios, hotel, moradias e serviços. Desse total, 500 mil metros quadrados serão destinados à infraestrutura empresarial, com previsão de 1.500 empregos. Outros projetos habitacionais anunciados incluem Silk City, Mavj e Marjon.

A Buro Happold aponta uma tarefa econômica central: compatibilizar a construção com a demanda de moradores e empresas. Sua avaliação considera uma previsão de crescimento econômico de cerca de 5% a 6% no Uzbequistão e recomenda que o desenvolvimento avance em um ritmo que a economia regional e a população possam sustentar. Isso torna o momento de implantação de cada distrito tão importante quanto seu projeto.

Os serviços públicos precisam acompanhar os edifícios

Uma central de trigeração de US$ 73 milhões, desenvolvida com a empresa turca MIMSAN, está entre as instalações inauguradas em outubro. Trigeração é a produção de eletricidade, aquecimento e refrigeração por meio de um sistema integrado. A administração presidencial afirma que a central fornecerá aquecimento e refrigeração centralizados para 100 mil residências, além de gerar eletricidade.

Um projeto separado, de US$ 95 milhões, realizado com o grupo chinês Haocheng Industry Group Limited, inclui a Subestação Nova Tashkent nº 1 e linhas de transmissão de alta tensão. A subestação conecta o fornecimento de eletricidade à rede que atende edifícios e outras instalações.

A infraestrutura concluída inclui 18 quilômetros de vias, 13 quilômetros de redes de esgoto e 4,5 quilômetros de redes de abastecimento de água potável. A expansão dessas redes precisará acompanhar cada novo bairro residencial, edifício universitário e local de trabalho.

Os planos também incluem sistemas solares em telhados com capacidade combinada de 20 megawatts e um projeto com a finlandesa MariMatic para coleta de resíduos e geração de eletricidade a partir do lixo. Junto com a central de aquecimento e refrigeração, esses projetos mostram quanto do programa de construção da cidade acontece fora dos próprios apartamentos.

Universidades, escola e hospital estruturam o cotidiano

A Universidade Nova do Uzbequistão abriu instalações para 7 mil estudantes, com edifícios de pesquisa e um parque de inovação previstos para o campus mais amplo. A Universidade Pedagógica Nizami inaugurou um edifício acadêmico para 12 mil estudantes e um complexo de laboratórios, enquanto a capacidade planejada para seu campus é de 20 mil pessoas.

Assim, as duas universidades abriram instalações de ensino com capacidade declarada total de 19 mil estudantes. Essa é uma população diária expressiva, além dos funcionários públicos e dos primeiros moradores, que gera demanda por transporte, alimentação, espaços de estudo e outros serviços.

A nova Biblioteca Nacional pode receber 1.500 leitores e oferece recursos digitais. Uma escola de ensino básico para 2 mil alunos esteve entre as instalações inauguradas em 12 de outubro, oferecendo às famílias uma opção local de ensino à medida que as moradias ficam disponíveis.

Também está previsto um hospital central com 120 leitos. Essas instituições atendem a diferentes necessidades, desde a rotina escolar de uma criança até tratamentos médicos e pesquisas universitárias. Sua chegada faz parte da ambição do governo de criar um centro econômico e administrativo em funcionamento, e não apenas um conjunto de empreendimentos residenciais.

Estádio tem meta de sediar torneio em 2027

Um estádio de US$ 100 milhões está em construção, com capacidade para 55 mil espectadores. Projetado para atender aos padrões da FIFA, a expectativa é que receba partidas da Copa do Mundo Sub-20 da FIFA de 2027, que será sediada conjuntamente pelo Uzbequistão e pelo Azerbaijão.

Yasin Uyghur, diretor de operações da empreiteira KOC Construction, descreveu a equipe e o cronograma:

"Estamos trabalhando em dois turnos, dia e noite. Chegamos a 1.600 trabalhadores, além de mais de 50 engenheiros e arquitetos. Supervisores internacionais também estão trabalhando conosco", afirmou.

A KOC Construction estabeleceu a meta de concluir o estádio em 16 meses. Uyghur disse que foi difícil obter máquinas pesadas, mas que a simplificação dos procedimentos alfandegários ajudou a empresa a importar equipamentos.

A ideia é que o estádio também seja usado para atividades esportivas e comunitárias após o torneio. Suas dimensões ainda representam um teste prático para o planejamento de transportes: uma partida importante pode atrair dezenas de milhares de espectadores para uma cidade cuja população permanente e rede de transporte público ainda estão em desenvolvimento.

Transporte e áreas verdes moldam a próxima etapa

Uma linha de metrô proposta teria 21 quilômetros, nove estações e conexão entre Nova Tashkent e a rede existente da capital. A capacidade projetada é de até 230 mil passageiros por dia. A linha ainda é uma proposta, enquanto o serviço de ônibus para funcionários e as vias concluídas oferecem as primeiras conexões em operação.

Começaram as obras de uma ponte sobre o rio Chirchik. O comunicado de outubro do governo também descreve uma ponte, um viaduto e uma estrada de 10 quilômetros que ligará a rua Temur Malik à rodovia 4R12. Os planos futuros incluem ônibus elétricos, ciclovias, rotas para pedestres e estacionamentos subterrâneos conectados às estações de metrô.

Nos bairros, os planejadores estão adotando o modelo de cidade de 15 minutos: posicionar escolas, lojas, parques e serviços básicos perto o bastante para que possam ser alcançados em uma caminhada curta ou de bicicleta. A avaliação da Buro Happold apontou o excesso de infraestrutura de transporte como um desafio para a mobilidade dentro da cidade e propôs mudanças para favorecer caminhadas e o transporte público.

Os planos ambientais também são ambiciosos. A presidência lista 2 mil hectares de áreas verdes e 500 hectares de parques, enquanto a Buro Happold descreve planos para plantar 200 mil árvores. O parque Sohil Bogi já conta com caminhos para caminhadas e bicicletas ao longo de uma orla de 10 quilômetros.

A cidade está sendo construída em terras antes usadas para a agricultura, e seu plano diretor inclui canais. A Buro Happold avaliou o risco de enchentes, identificou as áreas mais expostas e recomendou medidas de proteção. Água, drenagem, sombra e rotas seguras entre os edifícios ajudarão a determinar o conforto de quem viverá na cidade planejada.

Os próximos marcos de Nova Tashkent são concretos: entregar os apartamentos prometidos até o fim de 2026, avançar na construção do estádio para 2027 e ampliar os serviços à medida que mais ministérios, empresas e famílias chegarem. As primeiras instalações concluídas são um ponto de partida, enquanto o horizonte de planejamento até 2045 mostra a dimensão do trabalho ainda previsto.

Principais pontos

• Nova Tashkent ocupa cerca de 20 mil hectares, e sua primeira fase foi projetada para 600 mil moradores.
• O governo afirma que foram concluídos empreendimentos no valor de US$ 2 bilhões, e que há projetos de US$ 50 bilhões previstos para a primeira fase.
• Quase 7 mil apartamentos estão prontos em Sharq Bahori; as autoridades esperam que haja 20 mil apartamentos em toda a cidade até o fim de 2026.
• Três ministérios já funcionam na cidade, e as instalações universitárias inauguradas têm capacidade declarada total de 19 mil estudantes.
• A expectativa é que o estádio, com 55 mil lugares, receba partidas da Copa do Mundo Sub-20 da FIFA de 2027.
• Uma linha de metrô proposta teria nove estações ao longo de 21 quilômetros; vias, serviços públicos e uma ponte sobre o rio também fazem parte do programa de transporte e infraestrutura.
• A Buro Happold prevê que o desenvolvimento dos primeiros 6 mil hectares se estenda até 2045.