Furano, em Hokkaido: a próxima Niseko? Boom do turismo impulsiona o mercado imobiliário e transforma a comunidade

A transformação de Furano: de cidade tranquila a potência turística

Furano, situada no coração de Hokkaido, no Japão, há muito é conhecida por seus deslumbrantes campos de lavanda no verão e pela neve powder de nível mundial no inverno. Antes uma tranquila cidade agrícola, Furano agora está no epicentro de um boom do turismo e do desenvolvimento imobiliário que está remodelando sua paisagem, economia e comunidade. Incorporadoras e investidores estão cada vez mais de olho em Furano como a próxima Niseko — uma região de resorts cuja ascensão meteórica a tornou conhecida no mundo todo entre esquiadores e investidores imobiliários.

Nos últimos anos, o apelo de Furano se expandiu para além dos tradicionais períodos de alta temporada. A cidade agora atrai visitantes o ano inteiro, com turistas japoneses e estrangeiros lotando suas pistas de esqui, campos de flores e eventos culturais. Essa onda de popularidade desencadeou uma série de investimentos imobiliários, uma rápida alta dos preços dos terrenos e mudanças significativas para os moradores locais.

O que está impulsionando o boom do turismo e do mercado imobiliário em Furano?

Vários fatores se combinaram para transformar Furano em um polo de turismo e investimentos:

• Atrações o ano inteiro: A dupla vocação de Furano como estação de esqui e destino de campos floridos no verão atrai turistas tanto no inverno quanto no verão. A neve powder da região está entre as melhores do mundo, enquanto os campos de lavanda e as colinas onduladas atraem visitantes em busca de belas paisagens e atividades ao ar livre.
• Acessibilidade: Localizada a cerca de duas horas de Sapporo e com fácil acesso a grandes aeroportos, Furano é acessível tanto para viajantes japoneses quanto estrangeiros.
• Experiência japonesa autêntica: Diferentemente de alguns resorts internacionalizados, Furano oferece o ambiente de uma cidade japonesa mais tradicional, com restaurantes locais, festivais e atrações culturais.
• Potencial de investimento: A combinação do aumento do número de turistas com a oferta limitada de acomodações de alta qualidade criou uma forte demanda por novos hotéis, condomínios e casas de temporada.

Segundo dados do governo, Furano recebe atualmente cerca de 250 mil turistas estrangeiros que pernoitam na cidade por ano — um aumento de 4,2 vezes na última década e 1,7 vez acima dos níveis anteriores à pandemia. Em 2023, o total de turistas (japoneses e estrangeiros) chegou a 1,89 milhão, quase igualando os níveis pré-pandemia.

Preços dos terrenos disparam

O mercado imobiliário de Furano, especialmente na região de Kitanomine, aos pés da estação de esqui, registrou um crescimento explosivo. Os preços dos terrenos em Kitanomine quintuplicaram em cinco anos, e alguns lotes chegam a ser vendidos por até 2,5 milhões de ienes por metro quadrado. Em 2023, o distrito registrou alta anual de 20,1% nos preços de referência dos terrenos, a terceira maior de Hokkaido e uma das maiores do país. Os valores avaliados pelo governo perto das pistas de esqui dispararam 27,1% neste ano, superando até mesmo a famosa região de Niseko.

Essa valorização expressiva não é exclusiva de Furano. Em todo o Japão, destinos impulsionados pelo turismo vêm registrando tendências semelhantes. No país, o preço médio dos terrenos subiu 2,7% em 2025, no ritmo mais acelerado em mais de uma década, com destinos turísticos populares como Hakuba e Furano na liderança.

Incorporadoras e investidores chegam a Furano

O aumento do turismo atraiu uma onda de incorporadoras japonesas e estrangeiras. Entre os projetos e investimentos recentes de destaque estão:

• Meiwa Jisho (incorporadora com sede em Tóquio): Adquiriu um terreno de 1.500 m² perto das pistas de esqui de Kitanomine e planeja construir um hotel ou condomínio-hotel a apenas 400 metros da gôndola. O zoneamento do terreno permite vários tipos de empreendimento, incluindo hotéis, restaurantes e lojas.
• Fenix Furano: Construído pela Zekkei Properties, este condomínio de luxo ski-in/ski-out em Kitanomine oferece 33 unidades e 62 quartos, voltados a visitantes tanto do inverno quanto do verão.
• Furano Lofts and Chalet: A empresa local Flint Furano lançou acomodações de alto padrão com onsens privativos e comodidades cinco estrelas.
• Shikauchi Furano by Kuukan Inc.: Casas privativas boutique que combinam conforto e aventura, localizadas entre a Farm Tomita e a estação de esqui.

O investimento estrangeiro também está em alta. Um relatório de 2019 apontou que compradores estrangeiros eram donos de cerca de 50 terrenos em Kitanomine; esse número provavelmente cresceu desde então. A entrada de capital internacional é visível na proliferação de placas de "VENDE-SE" e de sinalização em idiomas estrangeiros por todo o distrito.

Ampliação da capacidade de hospedagem

Para atender à demanda crescente, a capacidade hoteleira de Furano deve aumentar de 5.400 leitos em 2023 para 6.400 até 2026. Novos hotéis, condomínios e hospedagens boutique estão em construção, e marcas japonesas e estrangeiras buscam espaço no mercado.

Como o turismo está transformando a comunidade de Furano?

Embora o boom do turismo e do mercado imobiliário tenha trazido prosperidade e novas oportunidades, também gerou tensões e desafios para os moradores de longa data de Furano.

Aumento dos custos e deslocamento de moradores

A disparada dos preços dos terrenos e as rápidas mudanças urbanas dificultaram a compra de imóveis ou a permanência em seus bairros para alguns moradores locais. Com a substituição de construções tradicionais por edifícios modernos, alguns moradores lamentam a perda do antigo charme da cidade. A população de Furano caiu de 23 mil para 19 mil habitantes na última década, enquanto o número de residentes estrangeiros quintuplicou.

Tensões sociais e culturais

A chegada de turistas e investidores estrangeiros provocou mal-entendidos e atritos culturais. Alguns visitantes não conhecem costumes locais, como a separação do lixo e os cuidados necessários nas vias públicas. A entrada não autorizada em propriedades agrícolas para tirar fotos panorâmicas tornou-se uma preocupação para os agricultores locais. Além disso, aumenta o número de turistas estrangeiros envolvidos em acidentes praticando esqui fora de pista, o que leva a operações de resgate caras, muitas vezes custeadas pelos contribuintes.

A moradora de longa data e empresária local, Sra. Sato, expressou sua preocupação:
"Furano costumava ser um lugar tranquilo, onde todos se conheciam. Agora, parece outra cidade. Os novos hotéis são bonitos, mas espero que não percamos o que torna Furano especial."

Escassez de mão de obra e mudanças econômicas

Apesar do boom econômico, Furano enfrenta uma grave escassez de mão de obra, especialmente nos setores de hotelaria e construção. Alguns hotéis não conseguem operar com capacidade total por falta de funcionários. Muitos estudantes do ensino médio local planejam ir embora depois de se formar, o que levou a cidade a organizar feiras de emprego e atividades práticas para incentivá-los a ficar.

Por que os investidores estão apostando em Furano?

A combinação singular de turismo o ano inteiro, cultura local autêntica e potencial de valorização do capital torna Furano especialmente atraente para investidores imobiliários. Ao contrário de muitas estações de esqui que enfrentam dificuldades na "baixa temporada de verão", o turismo de verão em Furano é ainda mais intenso que o de inverno, com mais de 1,5 milhão de visitantes que vão conhecer seus famosos campos floridos. Isso abre oportunidades de renda com aluguéis durante o ano todo, um diferencial importante em relação a outros resorts japoneses.

As incorporadoras também se interessam pela acessibilidade de Furano, sua infraestrutura e a postura proativa da cidade em relação ao desenvolvimento turístico. A presença de marcas estabelecidas como a Hokkaido Tracks Resort Properties, que teve um papel importante na ascensão de Niseko, demonstra confiança no futuro de Furano.

Comparação com Niseko

A transformação de Niseko em um destino internacional de esqui abriu caminho para Furano. No entanto, Furano oferece uma experiência diferente: mais dias ensolarados, uma área central com fácil acesso a serviços e um ambiente menos internacionalizado e mais "japonês". Os investidores veem Furano como uma oportunidade de chegar cedo ao próximo grande destaque do mercado imobiliário de resorts do Japão.

Conciliar crescimento e sustentabilidade

Com Furano ganhando projeção, o desafio será conciliar o crescimento econômico com a preservação de seu patrimônio cultural e natural. As autoridades locais, as incorporadoras e os grupos comunitários estão cada vez mais atentos à necessidade de práticas de turismo sustentável, desenvolvimento responsável e participação da comunidade.

Estão em andamento iniciativas para:

• Incentivar o turismo responsável e informar os visitantes sobre os costumes locais
• Promover oportunidades de trabalho para os jovens da região e conter a queda populacional
• Apoiar empresas locais e preservar o caráter singular da cidade
• Implementar regras de zoneamento e desenvolvimento para administrar o crescimento

Como observou Ishii, um grande investidor em Furano:
"O potencial de Furano está em sua capacidade de oferecer algo para todos: natureza, cultura, aventura e descanso. Mas precisamos trabalhar juntos para garantir que o crescimento beneficie todos, e não apenas alguns."

O que vem pela frente para Furano?

A transformação de Furano ainda está em curso. Com mais projetos hoteleiros em planejamento, o crescente interesse internacional e uma reputação cada vez maior como destino para o ano todo, o futuro da cidade parece promissor. No entanto, as vozes dos moradores de longa data e as lições de outras cidades de resort, como Niseko, serão fundamentais para definir um caminho sustentável.

Enquanto Furano atravessa esse período de mudanças aceleradas, fica a pergunta: a cidade conseguirá preservar seu charme singular e o espírito comunitário enquanto aproveita as oportunidades do turismo e do investimento globais?

Em resumo

• Furano, em Hokkaido, vive um boom do turismo e do desenvolvimento imobiliário, impulsionado por atrações o ano inteiro e pelo crescente interesse internacional.
• Os preços dos terrenos em áreas importantes como Kitanomine quintuplicaram em cinco anos, superando até mesmo os de resorts consolidados como Niseko.
• Incorporadoras e investidores estão chegando a Furano, onde novos hotéis, condomínios e acomodações de luxo estão em construção.
• O boom trouxe prosperidade, mas também desafios, como aumento dos custos, escassez de mão de obra e tensões culturais.
• Há iniciativas em andamento para conciliar crescimento e sustentabilidade e preservar o caráter singular de Furano.
• O futuro de Furano como destino de resort de destaque no Japão dependerá da colaboração entre a comunidade, as incorporadoras e os responsáveis pelas políticas públicas.