Lee cobra aceleração da oferta de moradias enquanto Gyeyang, em Incheon, se prepara para receber moradores em dezembro

Moradias com entrega em dezembro põem promessas habitacionais à prova

O presidente Lee Jae-myung inspecionou apartamentos em fase final de construção no distrito de Gyeyang, em Incheon, em 20 de outubro de 2026, e pediu que as autoridades acelerem o programa de habitação da Terceira Nova Cidade da Coreia do Sul, enquanto os primeiros moradores se preparam para se mudar em dezembro. Ele pediu que as obras de cerca de 90% das moradias públicas do programa comecem até 2030.

Do terraço de um edifício residencial, Lee avaliou o andamento das obras em Gyeyang e na vizinha Bucheon e perguntou sobre o número de moradias planejadas e as conexões ferroviárias. A visita reuniu assessores presidenciais de alto escalão, o ministro responsável por terras, o presidente da Korea Land and Housing Corp. (LH), autoridades locais e um parlamentar.

A principal exigência de Lee foi encurtar o caminho entre o planejamento habitacional e a entrega de uma moradia ocupada. Ele pressionou as autoridades a revisar a compra de terrenos, a preparação das áreas, o financiamento e os procedimentos de construção, enquanto os futuros moradores se concentraram em uma preocupação prática: como se deslocariam para trabalhar em Seul.

A inspeção ocorreu após as discussões sobre habitação na 45ª reunião do Gabinete, na Casa Azul, mais cedo naquele dia. Lee vinculou a aceleração das obras à continuidade das políticas de gestão do mercado imobiliário e pediu mais moradias públicas de aluguel de qualidade para jovens e para a classe média.

Para as famílias que estão prestes a se mudar para Gyeyang, o prazo imediato é dezembro. Para o programa mais amplo, o desafio se estende até 2030. Lee quer que os órgãos responsáveis antecipem os cronogramas de construção nas outras novas cidades e garantam que o transporte, as escolas e o aquecimento estejam prontos quando as famílias chegarem. A visita reuniu essas duas tarefas: entregar mais moradias e deixá-las prontas para a vida cotidiana.

Por que Lee diz que a lacuna na oferta já está aparecendo

Lee disse que as aprovações de novos empreendimentos habitacionais e o início das obras caíram quase pela metade entre 2022 e 2025. Na reunião do Gabinete, ele destacou a forte queda nas licenças, especialmente em Seul, além dos atrasos na disponibilização de novas áreas para moradia.

Uma licença é a autorização oficial para construir. O início da obra significa que os trabalhos começaram. Nenhuma das duas etapas oferece imediatamente um lugar para morar. Lee disse que o período entre a aprovação e a entrega das moradias é de cerca de três anos, o que explica por que uma desaceleração ocorrida vários anos antes pode afetar o número de imóveis que ficam disponíveis agora.

Seu diagnóstico é que o governo precisa reduzir essa lacuna antecipando a oferta futura. Ele pediu ao Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes e à LH que busquem outras formas de acelerar os projetos, inclusive mudanças nas regras que atrapalham o cronograma do governo.

Os números citados por Lee mostram uma forte contração no fluxo de novos empreendimentos habitacionais. A meta para 2030 se refere a uma etapa posterior desse processo: dar início às obras da maior parte das moradias públicas planejadas no programa da Terceira Nova Cidade.

Dos números anunciados às moradias ocupadas

Lee questionou a forma como a entrega de moradias é avaliada. Na reunião do Gabinete, o presidente disse que o desempenho do governo deveria ser medido pelo início das obras e pela ocupação dos imóveis, e não pelos anúncios.

O que importa não é simplesmente declarar ou anunciar quantas moradias vamos construir, mas começar as obras de fato e permitir que as pessoas se mudem.

Em Gyeyang, ele foi além e disse que a mudança para uma moradia deveria ser o parâmetro que reflete a experiência das pessoas. Os governos costumam acompanhar o início das obras porque essa etapa mostra que os projetos estão avançando. Os moradores só sentem o benefício mais tarde, quando recebem uma moradia que podem usar.

Essa distinção é importante para a meta de 2030. Iniciar as obras de cerca de 90% das moradias públicas do programa deixaria aproximadamente um décimo fora desse marco, enquanto os imóveis que já estão em construção ainda precisariam ser concluídos antes de serem ocupados. Lee também pediu que as autoridades preparem o transporte, as escolas e o aquecimento para a chegada dos moradores.

As datas por trás da iniciativa habitacional

A inauguração de Gyeyang em dezembro é o primeiro teste de curto prazo da iniciativa mais ampla para ampliar a oferta. Lee mencionou uma meta de agosto ao pedir que os órgãos responsáveis iniciem até 2030 as obras da maior parte das moradias públicas do programa.

• 2022 a 2025: Lee disse que as aprovações de novos empreendimentos habitacionais e o início das obras caíram quase pela metade.
• Agosto de 2026: O governo anunciou a meta citada por Lee de iniciar até 2030 as obras de cerca de 90% das moradias públicas da Terceira Nova Cidade.
• 20 de outubro de 2026: Lee discutiu habitação na reunião do Gabinete e inspecionou o empreendimento de Gyeyang, em Incheon.
• Dezembro de 2026: Está prevista a mudança dos primeiros moradores para Gyeyang, dando início à ocupação no âmbito do programa da Terceira Nova Cidade.
• Até 2030: Espera-se que os órgãos responsáveis atinjam a meta de início das obras nas moradias públicas do programa.

Essas datas mostram por que Lee está pressionando por decisões agora. Um processo que leva anos não consegue repor rapidamente as moradias que faltam na oferta atual. Agilizar a compra de terrenos e as aprovações pode antecipar as obras posteriores, enquanto os moradores que chegarão em dezembro precisam de serviços prontos em poucos meses.

Terrenos, financiamento e equipes serão reavaliados

Durante a apresentação no terraço, Lee foi informado de que a preparação dos terrenos para o empreendimento levaria tempo. Ele sugeriu realizar a aquisição de terrenos e as consultas em paralelo à preparação das áreas, pedindo que as autoridades avaliem quais etapas podem avançar ao mesmo tempo.

Ele também determinou uma análise da possibilidade de vender os terrenos antes da conclusão dos trabalhos habituais de preparação. Essa abordagem poderia permitir que os incorporadores assumissem uma parcela maior da preparação e começassem as obras mais cedo. O ganho de tempo dependeria de como as responsabilidades e aprovações fossem organizadas.

O financiamento também fez parte de suas orientações. Lee pediu que as autoridades considerem uma ampliação significativa dos incentivos financeiros destinados a acelerar a entrega de moradias. Nenhum pacote detalhado de incentivos nem data de implementação foi anunciado durante a visita.

As disputas por terrenos também foram discutidas. Lee perguntou ao presidente da LH, Lee Seong-hun, se ações judiciais relacionadas à desapropriação compulsória de terrenos estavam prolongando os cronogramas dos projetos e se lacunas na legislação contribuíam para os atrasos. Ele pediu uma análise de possíveis soluções.

A desapropriação compulsória permite que terrenos sejam obtidos para um projeto público por meio de um processo legal, com indenização. Divergências sobre o processo podem chegar aos tribunais. O pedido de Lee inclui as regras que regem essas disputas na revisão mais ampla da entrega de moradias.

O quadro de funcionários foi uma preocupação administrativa mais imediata. Depois de receber uma apresentação sobre a oferta habitacional do ministro de Terras, Hong Ji-seon, Lee questionou por que as conversas com os ministérios envolvidos sobre a ampliação do quadro de funcionários da LH ainda não haviam sido concluídas. Cronogramas mais ambiciosos aumentariam as exigências sobre o órgão responsável por executá-los.

A construção modular pode ajudar?

Em uma reunião com futuros moradores e especialistas do setor imobiliário, Lee pediu uma análise abrangente das moradias modulares. O método consiste em fabricar partes substanciais de um edifício em uma fábrica e transportá-las depois para o canteiro de obras, onde são montadas.

A produção em fábrica pode permitir que parte do trabalho de construção avance enquanto o terreno está sendo preparado. Isso torna a construção modular pertinente ao interesse de Lee em sobrepor etapas e reduzir o tempo entre a decisão sobre um projeto e a entrega de uma moradia pronta.

Lee solicitou uma avaliação do método. As autoridades ainda precisariam determinar em quais projetos habitacionais ele se encaixa e como seriam organizadas a produção, o transporte e a montagem. A visita não resultou em nenhum compromisso com um projeto modular específico.

Os pedidos de Lee abrangeram várias etapas diferentes da entrega: preparação de terrenos, resolução de disputas, financiamento do desenvolvimento, composição das equipes do órgão responsável e escolha dos métodos de construção. Em conjunto, mostram que a iniciativa do governo para acelerar as obras vai além do ritmo de construção dos próprios edifícios residenciais.

Moradores querem uma rota confiável para Seul

Futuros moradores de Gyeyang pediram melhorias no transporte regional, incluindo ônibus expressos para quem se desloca diariamente a Seul. Os pedidos ligaram a meta habitacional nacional aos trajetos que as famílias farão todos os dias depois de se mudarem.

Lee perguntou sobre as conexões ferroviárias durante a inspeção. O prefeito de Incheon, Park Chan-dae, disse que a cidade trabalharia para oferecer medidas de transporte em resposta às preocupações dos moradores.

Ter o transporte pronto afeta diretamente a viabilidade de uma nova moradia para uma família trabalhadora. Mesmo um apartamento concluído pode deixar os moradores diante de deslocamentos difíceis se as conexões de que precisam não estiverem funcionando quando chegarem.

A orientação de Lee para preparar escolas, aquecimento e transporte junto com as moradias busca resolver esse problema. Dezembro dá aos órgãos responsáveis um prazo comum para deixar prontos os serviços que as famílias que estão chegando usarão desde os primeiros dias no distrito.

Gyeyang também tem um significado pessoal para Lee, pois fazia parte de sua circunscrição parlamentar. Durante a visita, ele lembrou que também se deslocava diariamente a partir da região. Os pedidos dos moradores colocaram as condições de deslocamento, junto com o andamento das obras, como um dos critérios para avaliar o empreendimento.

Moradias de aluguel e trabalhadores da LH entram na discussão

Na reunião do Gabinete, Lee pediu que a oferta de moradias públicas de aluguel de qualidade para jovens e para a classe média seja ampliada mais rapidamente, com uso ativo dos recursos públicos. As moradias públicas de aluguel dão a famílias elegíveis acesso a imóveis fornecidos por órgãos públicos, sem que precisem comprar uma propriedade.

O presidente apresentou esse trabalho como parte da resposta mais ampla para ampliar a oferta. Ele pediu a entrega rápida de moradias em grande escala, junto com políticas consistentes para o mercado imobiliário, considerando o tempo necessário para que a construção gere novos imóveis.

Lee também pediu às autoridades que reconsiderem termos como moradia pública de aluguel e moradia de aluguel permanente. Seu pedido abriu uma discussão sobre a linguagem usada nesses programas, sem definir novos nomes nem mudanças nos critérios de elegibilidade.

Na LH, Lee abordou as mudanças organizacionais propostas para separar o desenvolvimento da gestão de ativos. Desenvolvimento envolve a criação de novas moradias e áreas urbanizadas; gestão de ativos diz respeito à administração dos imóveis já sob responsabilidade da organização. Ele disse ao presidente da LH que os trabalhadores não deveriam ser prejudicados pelas mudanças.

A visita terminou no mercado tradicional de Gyeyangsan, onde Lee se reuniu com comerciantes e conversou sobre as dificuldades enfrentadas por pequenos negócios. A parada ampliou o foco do dia, que deixou de se limitar aos futuros moradores e à entrega de moradias públicas para incluir também a economia local já existente.

Principais pontos

• Lee inspecionou Gyeyang, em Incheon, em 20 de outubro. A mudança dos primeiros moradores do programa está prevista para dezembro de 2026.
• Ele pediu que as obras de cerca de 90% das moradias públicas da Terceira Nova Cidade comecem até 2030.
• Lee disse que as aprovações de novos empreendimentos habitacionais e o início das obras caíram quase pela metade entre 2022 e 2025.
• As autoridades receberam pedidos para revisar os procedimentos relativos aos terrenos, os incentivos financeiros, o quadro de funcionários da LH e a construção modular.
• Futuros moradores pediram melhorias no transporte para Seul, incluindo ônibus expressos.
• Lee disse que a entrega de moradias deve ser avaliada pela mudança dos moradores, com os serviços essenciais prontos quando eles chegarem.