Seleção de apartamentos do HOS de Hong Kong começa em 21 de outubro, com prioridade para famílias e chances extras no sorteio

Milhares de moradias subsidiadas entram na etapa de seleção

A Autoridade de Habitação de Hong Kong começará a convidar candidatos elegíveis ao Home Ownership Scheme (HOS) para escolher apartamentos em 21 de outubro. As novas moradias em Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan e Tung Chung custam de cerca de HK$ 1,5 milhão a HK$ 4,8 milhões. A seleção será realizada mediante agendamento no Centro de Atendimento ao Cliente da Autoridade de Habitação, em Lok Fu.

O anúncio da seleção menciona quase 7 mil novos apartamentos e cerca de 400 unidades de revenda do HOS. O anúncio de vendas de dezembro da Autoridade de Habitação, publicado em 18 de dezembro de 2025, informou um número maior: mais de 8,3 mil apartamentos nos mesmos cinco locais. O motivo da diferença não foi explicado, e o anúncio da seleção em 21 de outubro não informa explicitamente o ano, embora as regras oficiais de inscrição e as orientações do sorteio tragam datas de 2026.

As moradias têm área útil de cerca de 26,1 a 52 metros quadrados, o equivalente a aproximadamente 281 a 560 pés quadrados. A área útil corresponde ao espaço dentro de cada moradia e é uma medida mais adequada para comparar o espaço habitável do que um número que inclui as áreas comuns do edifício.

A secretária de Habitação, Winnie Ho Wing-yin, afirmou que se espera concluir mais de 72 mil apartamentos subsidiados à venda nos próximos cinco anos. Para os candidatos desta etapa, porém, a questão imediata é como a categoria familiar, os números do sorteio e a posição no agendamento determinam quais moradias poderão escolher.

Por que um programa chamado 2025 tem datas em 2026

HOS 2025 é o nome da rodada de vendas. O anúncio do governo, em dezembro de 2025, previa receber inscrições no segundo trimestre de 2026, junto com outros dois programas de moradia subsidiada. Posteriormente, a página detalhada de elegibilidade da Autoridade de Habitação indicou 30 de abril de 2026 como a data de abertura das inscrições e 20 de maio de 2026 como o prazo final.

A sequência de datas é importante porque vários critérios dependem da idade ou da situação familiar do candidato nessas datas específicas. A elegibilidade para um número extra no sorteio ou para uma prioridade familiar é avaliada de acordo com as regras de inscrição estabelecidas.

• 18 de dezembro de 2025: A Autoridade de Habitação anunciou que pretende receber inscrições para o HOS 2025 e outros dois programas relacionados no segundo trimestre de 2026.
• 30 de abril de 2026: As regras oficiais de elegibilidade indicam essa data como o início do período de inscrições do HOS 2025.
• 20 de maio de 2026: As regras oficiais indicam essa data como o prazo final para as inscrições.
• 13 de outubro de 2026: As orientações do governo sobre o sorteio registram essa data como a data de revisão.
• 21 de outubro: O anúncio da seleção indica essa data como o início da escolha dos apartamentos, com convites enviados em lotes.

Os candidatos elegíveis receberão uma carta ou um e-mail com a data e o horário em que deverão comparecer ao centro de Lok Fu. Assim, os candidatos serão chamados em uma ordem organizada, em vez de todos terem de comparecer no primeiro dia.

Mais espaço para famílias, dentro de uma faixa compacta de tamanhos

Os cinco novos empreendimentos oferecem moradias de cerca de 281 a 560 pés quadrados. Ho afirmou que nenhum dos apartamentos do HOS 2025 tem menos de 26 metros quadrados. Na faixa superior, as maiores moradias têm aproximadamente o dobro da área útil das menores.

O anúncio de dezembro da Autoridade de Habitação define como maiores os apartamentos do HOS com cerca de 41,2 a 52 metros quadrados, ou aproximadamente 443 a 560 pés quadrados. Eles representam cerca de um quarto do total. Segundo o anúncio da seleção, a proporção de unidades maiores aumentou de cerca de 20% para aproximadamente 25%.

Isso corresponde a um aumento de cinco pontos percentuais: cerca de um apartamento maior a cada quatro, ante um a cada cinco anteriormente. Em termos relativos, a parcela destinada às moradias maiores aumentou 25%. As famílias terão uma proporção maior de opções com mais espaço, embora a maioria das moradias continue abaixo da categoria de tamanho maior.

As cerca de 400 unidades de revenda do HOS serão oferecidas junto com os novos empreendimentos. A faixa de preços anunciada, de HK$ 1,5 milhão a HK$ 4,8 milhões, refere-se às novas moradias do HOS.

Quanto pode custar por mês uma moradia de HK$ 2,8 milhões

A Autoridade de Habitação apresenta um exemplo de financiamento imobiliário para uma moradia que custa HK$ 2,8 milhões e mede cerca de 36,2 metros quadrados, ou 390 pés quadrados. Com um financiamento de 90% do preço, prazo de 30 anos e juros de aproximadamente 3,5%, a prestação mensal estimada é de cerca de HK$ 11.300.

Nessas condições, o empréstimo seria de HK$ 2,52 milhões, e a contribuição do comprador para o preço de compra seria de HK$ 280 mil. A estimativa mensal cobre as prestações do financiamento; a família também precisa reservar recursos para despesas como taxas de administração, serviços públicos e custos de conclusão da compra.

O exemplo ajuda a mostrar por que a compra subsidiada ainda pode exigir uma poupança considerável e renda regular. Considerando o limite oficial de renda mensal de HK$ 30 mil para um candidato do White Form que se inscreve sozinho, HK$ 11.300 equivaleriam a cerca de 38% da renda. Em relação ao limite de HK$ 60 mil para famílias com duas ou mais pessoas, corresponderiam a cerca de 19%. Essas comparações usam os limites de elegibilidade, e não a renda efetiva de qualquer comprador.

O anúncio de dezembro estabeleceu os preços das novas moradias do HOS com desconto de 30% em relação aos valores de mercado estimados. Em termos simples, o preço de venda corresponde a 70% do valor estimado pela autoridade. O valor das prestações dependerá da moradia escolhida, do montante financiado, do prazo de pagamento e da taxa de juros aplicada ao empréstimo.

Quem pode escolher primeiro?

As orientações do governo sobre o sorteio e as prioridades explicam que os candidatos são primeiro classificados por categoria. Os resultados do sorteio determinam a ordem dentro de cada categoria. Isso cria cinco grupos principais:

• Candidatos familiares elegíveis afetados por planos de desocupação de moradias públicas já anunciados.
• Candidatos familiares participantes dos programas prioritários para famílias com idosos ou recém-nascidos.
• Outros candidatos familiares.
• Candidatos elegíveis que se inscrevem sozinhos e são afetados por planos de desocupação de moradias públicas já anunciados.
• Outros candidatos que se inscrevem sozinhos.

As regras de desocupação usam 30 de abril de 2026 como data de referência e incluem condições relacionadas aos planos anunciados e às datas-limite para deixar as moradias. Nas inscrições familiares do White Form, as famílias consideradas nucleares têm prioridade sobre aquelas classificadas como não nucleares segundo as regras do programa.

O anúncio da seleção identifica inquilinos afetados em edifícios específicos dos conjuntos habitacionais Wah Fu Estate, Choi Hung Estate e Ma Tau Wai Estate, além de Sai Wan Estate. Em Wah Fu, os edifícios listados são Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai e Wah Kin. Em Choi Hung, são Pik Hoi, Kam Pik e Tan Fung; em Ma Tau Wai, são Rose e Narcissus.

Inquilinos elegíveis que optarem por comprar uma moradia subsidiada em vez de receber outro apartamento de aluguel público terão prioridade na seleção. A ordem oficial das categorias coloca as famílias afetadas à frente das demais, enquanto as pessoas afetadas que se inscrevem sozinhas têm prioridade dentro dos grupos de candidatos individuais.

Moradias reservadas para famílias com idosos, recém-nascidos e candidatos individuais

A Autoridade de Habitação reservou 2.800 novos apartamentos do HOS para famílias elegíveis que participam do Programa Prioritário para Famílias com Idosos e do Programa Prioritário para Famílias com Recém-Nascidos. Outros 700 novos apartamentos foram reservados para candidatos que se inscrevem sozinhos.

As regras oficiais de elegibilidade do HOS definem a alocação combinada para famílias prioritárias como aproximadamente 40% dos novos apartamentos oferecidos. Elas também especificam os requisitos para essas categorias prioritárias.

No programa para famílias com idosos, o idoso que atende aos critérios deve ter pelo menos 60 anos até 20 de maio de 2026. Pelo menos um idoso elegível deve se tornar proprietário ou coproprietário da moradia adquirida. A família deve se comprometer a morar com essa pessoa, e pelo menos um familiar incluído na inscrição deve continuar vivendo com ela.

No programa para famílias com recém-nascidos, os critérios incluem uma criança nascida em 25 de outubro de 2023 ou depois, com até três anos de idade na data-limite de inscrição. Uma gravidez elegível deve ter completado pelo menos 16 semanas até o prazo final, e a documentação médica deve indicar uma data prevista para o parto em 4 de novembro de 2026 ou antes.

A prioridade para famílias com recém-nascidos é reavaliada se a criança que atende aos critérios for retirada da inscrição. Crianças incluídas em uma compra bem-sucedida pelo programa prioritário para recém-nascidos não podem ser usadas novamente em outra inscrição dessa mesma categoria.

Como funcionam os números extras no sorteio

Candidatos do White Form que participam do Programa para Jovens recebem um número extra no sorteio. O candidato deve ter pelo menos 18 anos na data-limite de inscrição e menos de 40 anos em 30 de abril de 2026. Tanto famílias elegíveis quanto candidatos individuais podem participar.

O jovem candidato deve se tornar proprietário ou coproprietário da moradia adquirida. Famílias jovens do White Form que já participam dos programas prioritários para idosos ou recém-nascidos não podem também aderir ao Programa para Jovens. Portanto, os candidatos precisam avaliar qual opção se aplica à sua família segundo as regras publicadas.

O mesmo candidato também pode receber outro número extra se tiver se inscrito tanto no HOS 2023 quanto no HOS 2024 sem conseguir comprar um apartamento. Isso inclui pessoas convidadas a escolher uma moradia que, no fim, não concluíram a compra, assim como aquelas que nunca tiveram a oportunidade de escolher. Apenas constar como familiar em inscrições anteriores não dá direito a esse benefício; candidatos cuja inscrição tenha sido cancelada em qualquer uma das duas rodadas também não são elegíveis.

O sorteio classifica os dois últimos dígitos dos números de inscrição e dos números extras, de 00 a 99. Em seguida, um sistema informatizado determina aleatoriamente a ordem dos candidatos da mesma categoria que tenham os mesmos dois últimos dígitos. Quem tem um número extra usa o que lhe der a melhor posição na seleção.

O exemplo do governo torna o método mais claro: se os dígitos 12 ficarem em 20º lugar no sorteio e os dígitos 34 em 39º, o candidato que tiver ambos usará o 12. Um número extra dá outra chance de obter uma posição melhor dentro da categoria do candidato.

Candidatos do Green Form e do White Form dividem a alocação

O anúncio da seleção estabelece uma divisão igual, de 50% para cada grupo, entre as alocações do Green Form e do White Form. Segundo as orientações oficiais do sorteio, os agendamentos para a seleção alternam entre um candidato do Green Form e um do White Form.

Em geral, a elegibilidade para o Green Form abrange inquilinos qualificados de moradias públicas e pessoas com os certificados de elegibilidade pertinentes, inclusive alguns candidatos cuja elegibilidade para moradia pública foi confirmada. A elegibilidade para o White Form inclui famílias qualificadas que vivem em moradias privadas e alguns familiares que vivem em habitações públicas ou subsidiadas.

Os limites mensais padrão de renda do White Form são HK$ 30 mil para quem se inscreve sozinho e HK$ 60 mil para famílias com duas ou mais pessoas. Os limites de patrimônio líquido são, respectivamente, HK$ 615 mil e HK$ 1,23 milhão. Patrimônio líquido significa o valor considerado pelas regras após a dedução das obrigações pertinentes.

O anúncio de dezembro manteve o limite de renda familiar no mesmo nível do HOS 2024. Também manteve os limites de patrimônio, embora o mecanismo regular de ajuste os reduzisse para HK$ 1,22 milhão no caso das famílias. Ao manter o limite em HK$ 1,23 milhão, foi preservada uma margem de HK$ 10 mil em relação ao valor calculado pelo ajuste.

As regras de elegibilidade permitem deduzir determinadas contribuições obrigatórias para a aposentadoria no cálculo da renda, respeitados os limites estabelecidos. Os candidatos também devem cumprir os requisitos aplicáveis sobre composição familiar, residência e propriedade de imóveis residenciais.

O que os compradores podem consultar e quais são os próximos passos

Durante o período de seleção, o Centro de Atendimento ao Cliente de Lok Fu disponibilizará folhetos impressos de vendas e listas de preços. As informações também estarão disponíveis no site designado da Autoridade de Habitação e do Departamento de Habitação.

Os materiais públicos incluem maquetes dos empreendimentos, modelos de plantas internas padrão, vídeos de apartamentos decorados, visitas virtuais aos interiores e painéis informativos. Eles permitem que os candidatos comparem o espaço e a disposição das moradias antes do agendamento. A lista de preços e o folheto de vendas fornecem os dados necessários para relacionar cada unidade ao seu custo e às suas características.

O programa mais amplo anunciado em dezembro reúne mais de 8,3 mil apartamentos do HOS e mais de 1,4 mil novas moradias do Green Form Subsidised Home Ownership Scheme em Kowloon Bay, totalizando mais de 9,7 mil novas unidades nos dois programas. As moradias de Kowloon Bay têm de cerca de 26 a 43,6 metros quadrados e custam aproximadamente HK$ 1,68 milhão a HK$ 3,54 milhões, com desconto de 40% em relação aos valores de mercado estimados. Apartamentos recuperados do Programa de Compra por Inquilinos também estão incluídos na rodada de vendas do Green Form.

O White Form Secondary Market Scheme oferece separadamente 7 mil cotas. Essas cotas são autorizações para que compradores elegíveis adquiram moradias subsidiadas existentes que atendam aos critérios do programa, e não 7 mil apartamentos recém-construídos. A previsão de Ho de mais de 72 mil unidades concluídas em cinco anos abrange a oferta mais ampla de moradias subsidiadas à venda.

Para os candidatos ao HOS, o próximo passo prático é receber o convite com o horário agendado em Lok Fu. A categoria define a primeira camada de prioridade, o sorteio estabelece a posição dentro dela e as moradias ainda disponíveis no momento do atendimento determinam as opções de compra.

Principais pontos

• A seleção dos apartamentos está prevista para começar em 21 de outubro, e os candidatos elegíveis serão convidados a comparecer a Lok Fu por carta ou e-mail.
• O anúncio da seleção menciona quase 7 mil novas moradias e cerca de 400 unidades de revenda; o anúncio oficial de dezembro de 2025 listou mais de 8,3 mil apartamentos do HOS.
• As novas moradias do HOS em cinco locais têm de cerca de 281 a 560 pés quadrados e custam aproximadamente HK$ 1,5 milhão a HK$ 4,8 milhões.
• Foram reservados 2.800 novos apartamentos para famílias elegíveis com idosos e recém-nascidos, e 700 para candidatos que se inscrevem sozinhos.
• Jovens candidatos elegíveis do White Form e candidatos que atendam aos critérios e não tenham conseguido comprar no HOS 2023 e no HOS 2024 podem receber números extras no sorteio.
• As alocações do Green Form e do White Form são divididas igualmente, e a seleção alterna entre os dois grupos.
• No exemplo da autoridade, a compra de uma moradia de HK$ 2,8 milhões resulta em uma prestação mensal de cerca de HK$ 11.300, conforme as condições indicadas.