Um grande investimento no varejo de Singapura
A CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) anunciou uma ampla transformação de US$ 160 milhões no Plaza Singapura e no The Atrium@Orchard, em uma das reformas de varejo mais significativas da história recente de Singapura. A modernização, revelada na atualização de negócios do primeiro trimestre do fundo em 24 de abril, será realizada em etapas do terceiro trimestre de 2026 ao quarto trimestre de 2028, permitindo que o popular destino de compras de Dhoby Ghaut continue funcionando durante todo o período de obras.
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O ambicioso projeto chega em uma semana importante para a CICT, que também anunciou a aquisição do shopping Paragon por US$ 3,9 bilhões e a venda do Asia Square Tower 2 por US$ 2,48 bilhões. Em conjunto, essas movimentações indicam uma aposta estratégica ainda maior em ativos de varejo no prestigiado distrito de Orchard Road, onde a CICT já tem presença expressiva por meio do ION Orchard, do Raffles City Singapore e do Funan. O fundo reportou resultados sólidos no primeiro trimestre encerrado em 31 de março, com alta anual de 7,9% no lucro líquido de propriedades, para US$ 314,4 milhões, e aumento de 8% na receita bruta, para US$ 426,7 milhões. A ocupação dos espaços de varejo do portfólio está em robustos 97,8%, e o segmento registrou reajuste positivo de 4,4% nos aluguéis durante o trimestre, sustentando a decisão de avançar com esse grande investimento de capital.
A reforma pretende modernizar a infraestrutura e introduzir o que os incorporadores descrevem como uma conexão fluida entre natureza e varejo. Em sintonia com os planos da Urban Redevelopment Authority de transformar em área exclusiva para pedestres o trecho de Orchard Road diante do shopping e ampliar o vizinho Istana Park, a renovação busca levar as experiências ao ar livre e em meio à vegetação para os espaços internos do centro comercial. A expectativa é de retorno sobre o investimento de 6% a 7%, refletindo a confiança na capacidade do empreendimento de gerar mais receita de aluguel após a conclusão das obras e manter sua competitividade em um cenário de varejo em transformação. A abordagem também minimiza as interrupções para os 121.300 pés quadrados de novos contratos e renovações de aluguel assinados somente no primeiro trimestre.
De passarelas elevadas a jardins suspensos
Um dos elementos mais marcantes do projeto é a transformação das passarelas elevadas existentes em jardins suspensos. Essas estruturas, que hoje conectam diferentes níveis do Plaza Singapura e do The Atrium@Orchard, serão convertidas em espaços ajardinados com vegetação e novas opções gastronômicas. Em vez de servirem apenas como corredores de passagem, esses espaços serão destinados a quem quiser ficar, comer e apreciar as vistas panorâmicas da região.
No nível da rua, a entrada do shopping voltada para Orchard Road passará por uma grande renovação. O plano inclui cafés com opções para refeições durante todo o dia, instalados em meio a uma vegetação exuberante, criando uma transição acolhedora entre a movimentada via e o interior do centro comercial. Já o acesso coberto para desembarque na Handy Road ganhará uma fachada contemporânea, pensada para acompanhar a evolução arquitetônica da região.
Dentro do shopping, a reforma promete ambientes multissensoriais, com conceitos de varejo imersivo e experiências gastronômicas temáticas. A conexão subterrânea com a estação de MRT Dhoby Ghaut passará por melhorias importantes, incluindo novos quiosques, circulação mais eficiente e acabamentos renovados no piso e no teto, para tornar mais agradável o deslocamento diário de milhares de trabalhadores de escritório e estudantes. Os espaços existentes serão redesenhados para receber atrações imersivas que vão além das compras tradicionais.
Uma integração entre natureza e varejo
A renovação do Plaza Singapura vai além da estética: ela dá forma concreta aos objetivos mais amplos de planejamento urbano de Singapura. O plano diretor da Urban Redevelopment Authority para Orchard Road prevê transformar em áreas para pedestres trechos da famosa rua de compras e ampliar o Istana Park, espaço verde ao lado do Istana, residência oficial e local de trabalho do presidente de Singapura.
Ao levar elementos do parque para dentro do shopping, a CICT pretende criar o que urbanistas chamam de terceiros espaços: ambientes que não são exclusivamente locais de trabalho nem de moradia, mas pontos de encontro comunitário. Os espaços redesenhados precisarão atender a públicos diversos, de turistas que exploram o circuito de compras de Singapura a famílias locais em busca de alívio do calor tropical. A combinação de recursos de design inclusivo com bastante vegetação reflete uma tendência crescente no planejamento urbano: espaços comerciais incorporam cada vez mais elementos biofílicos, iluminação natural e plantas para melhorar o bem-estar dos clientes e se diferenciar das alternativas online.
A conexão com o Istana Park é especialmente significativa porque o próprio parque deve ser ampliado conforme os planos do governo. Isso abre a possibilidade de o Plaza Singapura funcionar como uma extensão interna do espaço verde ao ar livre durante todo o ano, oferecendo abrigo durante as frequentes chuvas de Singapura sem perder a conexão visual e ambiental com a natureza. As melhorias na entrada da Handy Road também reforçarão a relação entre o ambiente construído e a paisagem ao redor.
Estratégia financeira e posicionamento do portfólio
Por trás da proposta arquitetônica, há uma estratégia financeira calculada. A CICT prevê retorno sobre o investimento de aproximadamente 6% a 7% para essa iniciativa de valorização do ativo. Esse percentual representa o aumento esperado na receita de aluguel em relação ao investimento de capital, um indicador crucial para fundos imobiliários que buscam administrar o valor para os acionistas.
O momento coincide com o forte desempenho operacional do portfólio de varejo da CICT. O reajuste de 4,4% nos aluguéis registrado no primeiro trimestre indica que os novos contratos estão sendo fechados a valores substancialmente superiores aos dos acordos anteriores, impulsionados pelo aumento do fluxo de consumidores, por promoções sazonais e pelo crescimento da chegada de turistas. A ocupação contratada de 97,8% no portfólio de varejo em 31 de março demonstra a forte demanda por espaços nos empreendimentos da CICT.
O investimento no Plaza Singapura complementa a recente aquisição do Paragon pela CICT, que acrescentou outro ativo premium de Orchard Road a um portfólio que agora inclui alguns dos destinos de varejo mais conhecidos de Singapura. O fundo também está realizando melhorias no Lot One Shoppers Mall, no Raffles City Tower e no Tampines Mall, sinalizando um compromisso amplo com a manutenção da competitividade de seu portfólio. Esses projetos simultâneos indicam uma abordagem sistemática para modernizar a infraestrutura de varejo em diferentes áreas comerciais, centrais e suburbanas, de Singapura.
Cronograma das obras e acesso dos visitantes
Ao contrário de algumas grandes reformas de varejo que exigem o fechamento total, a CICT se comprometeu a manter o Plaza Singapura e o The Atrium@Orchard em funcionamento durante os três anos de obras. Essa abordagem em etapas permite que o shopping mantenha suas fontes de receita e preserve o acesso para os milhares de passageiros que passam diariamente pela estação de integração de MRT Dhoby Ghaut, atendida pelas linhas North South, North East e Circle.
A decisão de manter o shopping aberto contrasta com outros grandes projetos de varejo de Singapura, como a reconstrução do HarbourFront Centre, que fechará completamente no segundo semestre de 2026 para uma transformação de cinco anos em um edifício de uso misto com 33 andares. A estratégia do Plaza Singapura reconhece seu papel como importante ponto de conexão do transporte público e polo comunitário, enquanto a demolição e reconstrução mais radical do HarbourFront Centre refletem sua localização perto do terminal de cruzeiros e do VivoCity.
As obras avançarão em etapas cuidadosamente planejadas para garantir o acesso contínuo a serviços essenciais, lojas e opções gastronômicas. Os clientes podem esperar mudanças periódicas na localização de lojas e fechamentos temporários de áreas específicas, mas a experiência principal de compras será mantida durante todo o período de 2026 a 2028. As melhorias na conexão subterrânea com a estação de MRT provavelmente serão feitas fora dos horários de pico para minimizar o impacto no fluxo de passageiros nos horários de maior movimento.
A evolução competitiva de Orchard Road
A renovação do Plaza Singapura acontece em meio a uma movimentação sem precedentes nos distritos de varejo e entretenimento de Singapura. A poucos passos do shopping, a Live Nation se prepara para inaugurar, em 2026, uma casa de shows na Grange Road com capacidade para 3 mil pessoas, tecnologia avançada e vários palcos, projetada para atrair artistas internacionais em turnê e dar espaço a músicos locais. O local terá cafés e bares que também funcionarão como áreas para eventos, criando um novo destino de entretenimento perto da estação de MRT Somerset.
Enquanto isso, o antigo terreno da Singapore Chinese Girls' School, no número 37 da Emerald Hill, deverá dar lugar a um empreendimento de uso misto com hotéis-boutique e conceitos de lifestyle. Essas novidades, somadas à transformação em andamento na região de Somerset, indicam que Orchard Road está deixando de ser um destino exclusivamente de compras e se tornando um distrito mais integrado de entretenimento e lifestyle, onde o varejo convive com música, gastronomia e hotelaria.
Outros operadores de varejo também estão investindo pesado em seus ativos. O City Square Mall, perto de Farrer Park, concluiu recentemente uma reforma de dois anos, no valor de US$ 50 milhões, que ampliou a área de lojas e trouxe mais de 30 novos estabelecimentos, incluindo barracas de comida de rua reconhecidas pelo guia Michelin e parques infantis imersivos. Esses investimentos simultâneos em diferentes bairros de Singapura indicam que o setor reconhece a necessidade de o varejo físico evoluir e oferecer experiências que o comércio eletrônico não proporciona, seja com espaços verdes, entretenimento ou conceitos gastronômicos únicos.
O essencial
- A CapitaLand Integrated Commercial Trust investirá US$ 160 milhões na renovação do Plaza Singapura e do The Atrium@Orchard entre o terceiro trimestre de 2026 e o quarto trimestre de 2028
- A reforma transformará passarelas elevadas em jardins suspensos com opções gastronômicas e criará experiências de parque em ambientes internos, conectadas ao Istana Park ampliado
- O shopping permanecerá aberto durante as obras, realizadas em etapas ao longo de três anos, com melhorias na conexão com a estação de MRT Dhoby Ghaut e novas fachadas contemporâneas
- A CICT prevê retorno sobre o investimento de 6% a 7% e fortalecerá seu portfólio de Orchard Road após a recente aquisição do Paragon por US$ 3,9 bilhões
- O projeto está alinhado aos planos da URA de transformar Orchard Road em uma área para pedestres e complementa outros empreendimentos da região, incluindo uma nova casa de shows da Live Nation e a renovação de Emerald Hill
