Preços de revenda de imóveis do HDB caem pelo terceiro trimestre, enquanto vendas disparam e negócios de S$ 1 milhão batem recorde

7.645 imóveis vendidos com leve queda nos preços

O índice de preços de revenda do Conselho de Habitação e Desenvolvimento de Singapura (HDB) caiu para 202,5 no terceiro trimestre de 2026, recuo de 0,1%, enquanto as transações saltaram 19,5%, chegando a 7.645. Ao mesmo tempo, 596 imóveis foram vendidos por pelo menos S$ 1 milhão, um recorde trimestral que mostra como imóveis caros continuam atraindo compradores mesmo com a queda dos preços no mercado em geral.

Os números divulgados em 23 de outubro mostraram um contraste crescente entre a habitação pública e a privada. Os preços de revenda do HDB caíram pelo terceiro trimestre consecutivo, enquanto os preços dos imóveis privados subiram 1,4%, o maior aumento trimestral em quase dois anos. Os aluguéis de imóveis residenciais privados também subiram 1,3%, a maior alta em mais de três anos.

A recuperação das vendas do HDB veio após a revogação, em 28 de julho, da regra que obrigava proprietários e ex-proprietários de imóveis privados a esperar 15 meses depois da venda do imóvel antes de comprar um imóvel de revenda sem subsídios. O HDB afirmou não ter observado aumento significativo nos preços nem nas compras por esse grupo desde a mudança.

Para as famílias, o trimestre trouxe mais atividade, sem uma alta generalizada nos preços da habitação pública. Compradores em busca de imóveis maiores ou localizados em determinados bairros ainda enfrentaram forte concorrência na faixa mais cara. Já os compradores e inquilinos de imóveis privados se depararam com preços em alta, apesar de um número menor de imóveis ter sido negociado.

Tanto o HDB quanto a Autoridade de Reurbanização Urbana (URA) recomendaram cautela às famílias na hora de comprar e contratar financiamentos, citando a incerteza na economia e nas taxas de juros globais e domésticas.

Pequena queda nos preços acompanha forte recuperação das vendas

Os preços de revenda do HDB caíram 0,1% no primeiro trimestre, a primeira queda em quase sete anos, seguida de um recuo de 0,3% no segundo trimestre. A nova queda de 0,1% significa que os preços continuaram a perder força, embora o ritmo de recuo tenha diminuído.

A estimativa preliminar do terceiro trimestre divulgada anteriormente pelo HDB, com dados do índice nos Anexos A1 e A2, apontava o índice de preços de revenda em 202,4, queda de 0,2% em relação ao segundo trimestre. Até 29 de setembro, foram registradas 7.528 transações de revenda, 5,2% acima das 7.157 registradas no mesmo período de 2025. Esses números preliminares foram divulgados antes dos dados de 23 de outubro.

As transações seguiram na direção oposta. As 7.645 vendas do terceiro trimestre foram 1.249 a mais que as 6.396 do trimestre anterior. Também ficaram 5,9% acima das 7.221 transações do mesmo período de 2025.

Mohan Sandrasegeran, chefe de pesquisa e análise de dados da Singapore Realtors Inc (SRI), afirmou que esse foi o maior volume trimestral de revendas desde o terceiro trimestre de 2024. Segundo ele, a demanda permaneceu relativamente saudável enquanto os preços entraram em um período de ajuste mais moderado.

Sandrasegeran afirmou que os compradores continuavam participando do mercado quando o preço e as características do imóvel correspondiam às suas necessidades:

Isso pode indicar que os compradores continuam participando ativamente do mercado de revenda, sobretudo quando os imóveis têm preços adequados e características compatíveis com suas necessidades habitacionais e condições financeiras,

Os números mostram por que o volume de vendas e os preços devem ser analisados em conjunto. Um maior número de compras concluídas significa que mais famílias encontraram imóveis que estavam dispostas e tinham condições de comprar. O índice de preços, que acompanha as variações do mercado, mostra que esse aumento da atividade ocorreu junto com uma leve queda nos preços.

O que mudou para ex-proprietários de imóveis privados?

O governo introduziu o período de espera em 30 de setembro de 2022 como medida temporária para moderar a demanda por moradia e priorizar o acesso à habitação pública para compradores de imóveis pela primeira vez. Antes da revogação da regra, compradores com 55 anos ou mais estavam isentos ao comprar imóveis de revenda com quatro cômodos ou menos.

O comunicado preliminar do HDB afirmou que o "período de espera de 15 meses para proprietários e ex-proprietários de imóveis privados que compram imóveis de revenda do HDB sem subsídios foi removido em 28 de julho de 2026". O conselho disse que a revogação ocorreu após vários trimestres de moderação dos preços no mercado de revenda do HDB e diante da expectativa de que um número maior de imóveis novos entraria no mercado de revenda depois de cumprir o Período Mínimo de Ocupação nos próximos anos.

O ministro do Desenvolvimento Nacional, Chee Hong Tat, afirmou que a flexibilização foi adotada após a melhora das condições do mercado e a moderação dos preços de revenda do HDB. Os principais acontecimentos foram:

• 30 de setembro de 2022: Foi introduzido um período de espera de 15 meses para proprietários e ex-proprietários de imóveis privados que comprassem imóveis de revenda do HDB sem subsídios.
• Primeiro trimestre de 2026: Os preços de revenda do HDB registraram a primeira queda trimestral em quase sete anos.
• 28 de julho de 2026: O governo revogou o período de espera.
• Agosto de 2026: O limite mensal de renda familiar para imóveis Build-to-Order subiu de S$ 14.000 para S$ 16.000.
• 23 de outubro de 2026: O HDB divulgou os números do terceiro trimestre e informou que não observou aumento significativo nas compras ou nos preços envolvendo ex-proprietários de imóveis privados.

A mudança na política deu às famílias afetadas mais liberdade para decidir quando se mudar para a habitação pública. A avaliação do HDB diz respeito às compras feitas por esse grupo específico, enquanto o aumento de 19,5% nas transações abrange todos os compradores de imóveis de revenda.

Imóveis maiores respondem por mais transações

As vendas de imóveis de cinco cômodos subiram 26,7%, chegando a 1.867 no terceiro trimestre. As transações de imóveis executivos aumentaram ainda mais, 41,6%, para 545. Juntas, as duas categorias somaram 2.412 transações, ou cerca de 31,5% de todas as vendas de imóveis de revenda do HDB.

Lee Sze Teck, diretor sênior de análise de dados da Huttons Asia, afirmou que ex-proprietários de imóveis privados provavelmente contribuíram para o aumento das compras de imóveis maiores. A isenção anterior para compradores com pelo menos 55 anos se aplicava apenas a imóveis com quatro cômodos ou menos, o que tornou a revogação do período de espera particularmente relevante para quem buscava mais espaço.

Lee descreveu o total combinado de vendas de imóveis maiores:

Este é o maior número de imóveis de cinco cômodos ou maiores vendidos desde o terceiro trimestre de 2022,

Os preços em algumas categorias de imóveis e bairros permaneceram acima de S$ 1 milhão. O preço mediano dos imóveis executivos em Serangoon foi de S$ 1,13 milhão, enquanto o dos imóveis de quatro cômodos em Queenstown ficou em S$ 1,065 milhão, ante S$ 1,035 milhão no trimestre anterior.

A mediana é o preço central quando as transações são ordenadas da mais baixa à mais alta. Ela ajuda a descrever o valor típico de venda dentro de uma categoria específica. Esses números dos bairros mostram o custo enfrentado por compradores que buscam esses imóveis específicos, junto com a leve queda do índice nacional.

Vendas de imóveis por S$ 1 milhão atingem novo recorde

Uma análise da ERA com dados públicos de transações contabilizou 596 negócios de revenda do HDB por pelo menos S$ 1 milhão no terceiro trimestre, alta de 21,6% em relação aos 490 do trimestre anterior. Essas transações representaram cerca de 7,8% de todas as vendas de revenda.

Eugene Lim, diretor executivo da ERA Singapore, descreveu o tamanho desse segmento:

Apesar do número crescente de negócios de S$ 1 milhão, esse segmento continua sendo de nicho,

Os primeiros nove meses de 2026 registraram 1.497 transações de imóveis por S$ 1 milhão. O total já era cerca de 45% superior às 1.035 estimadas para todo o ano de 2024, quando as vendas de imóveis por S$ 1 milhão se expandiram e chegaram a cerca de 3,7% das transações de revenda. A participação trimestral mais recente, de 7,8%, é mais que o dobro daquela participação anual.

Lim afirmou que cerca de metade das transações de imóveis por S$ 1 milhão envolveu imóveis com 15 anos ou menos. Vinte e seis imóveis foram vendidos por pelo menos S$ 1,5 milhão, incluindo imóveis de cinco cômodos e executivos em Bishan, Bukit Merah, Clementi, Kallang/Whampoa, Queenstown, Toa Payoh e na região central.

Assim, o trimestre teve dois movimentos simultâneos: uma pequena queda no índice geral de preços de revenda e um número maior de compras muito caras. A maioria dos compradores ainda negociou imóveis abaixo de S$ 1 milhão, enquanto imóveis específicos continuaram alcançando preços significativamente mais altos.

Preços de imóveis privados sobem enquanto lançamentos diminuem

Os preços de imóveis residenciais privados subiram 1,4% no terceiro trimestre, ante 0,5% no segundo. O número final da URA confirmou a estimativa preliminar. Christine Sun, pesquisadora-chefe e estrategista do grupo Realion (OrangeTee & ETC), afirmou que foi a maior alta trimestral desde o aumento de 2,3% no quarto trimestre de 2024.

Os preços de casas subiram 2,9%, após alta de 2,5% no trimestre anterior. Os preços de apartamentos e condomínios aumentaram 1%, revertendo uma queda de 0,1%. Nesse segmento, os preços nos subúrbios subiram 2,3%, os da região central aumentaram 0,3% e os da periferia da cidade não se alteraram.

Marcus Chu, diretor executivo da ERA Singapore, afirmou que casas e apartamentos nos subúrbios sustentaram a alta:

Isso sugere que a demanda permaneceu firme em determinados segmentos e localidades, mesmo com um número menor de imóveis negociados no geral,

O total de transações de imóveis residenciais privados caiu 16,3%, para 5.146, ante 6.148. Incorporadoras venderam 1.183 imóveis, excluídos os condomínios executivos, queda de 44,7% em relação aos 2.141 anteriores. Os lançamentos também diminuíram, de 1.783 para 1.140 unidades.

Sun atribuiu parte da desaceleração à pausa nos lançamentos pelas incorporadoras durante o sétimo mês lunar. Sandrasegeran também associou a queda nas vendas principalmente ao calendário mais tranquilo de lançamentos. As transações de revenda de imóveis privados ficaram praticamente estáveis, em 3.801, ante 3.813, e corresponderam a 73,9% das vendas de imóveis residenciais privados.

A URA informou que os preços dos imóveis privados subiram, em média, 0,9% por trimestre nos três primeiros trimestres de 2026, ritmo semelhante ao do mesmo período de 2025.

Inquilinos dos subúrbios enfrentam maior alta dos aluguéis

Os aluguéis de imóveis residenciais privados subiram 1,3% no terceiro trimestre, ante 0,7% no trimestre anterior. Os aluguéis de apartamentos e condomínios aumentaram 1,2%, enquanto os de casas subiram 2,1%.

A localização fez bastante diferença. Os aluguéis de apartamentos fora da região central subiram 3,1%, ante 1,5% na periferia da cidade. Na região central, caíram 0,3%. Assim, as famílias dos subúrbios enfrentaram tanto a maior alta dos aluguéis quanto o maior aumento dos preços no mercado de apartamentos.

Os dados do HDB sobre aluguéis mostraram um padrão diferente de atividade. O conselho aprovou 9.381 solicitações para alugar imóveis, queda de 6,2% em relação às 10.002 do segundo trimestre. Ainda assim, o número de imóveis do HDB alugados no fim do trimestre aumentou 0,9%, para 59.378, ante 58.855.

As aprovações de aluguel contabilizam as solicitações processadas durante um trimestre, enquanto o total de imóveis alugados conta os imóveis que estão sendo alugados em uma data específica. Contratos de aluguel existentes podem continuar mesmo quando menos novas solicitações são aprovadas. Os números do HDB descrevem essas mudanças na atividade; não foi divulgado um dado correspondente sobre os preços dos aluguéis de imóveis do HDB.

Mais imóveis avançam nas etapas de construção

A URA informou que 3.559 unidades residenciais privadas, incluindo condomínios executivos, foram concluídas no terceiro trimestre, ante 1.212 no segundo. Foi o maior total trimestral de conclusões desde o terceiro trimestre de 2024.

No fim de setembro, 20.300 das 44.738 unidades com aprovação urbanística ainda não haviam sido vendidas. Outras 12.508 unidades não vendidas aguardavam aprovação urbanística. Juntas, cerca de 32.800 unidades poderiam ser colocadas à venda nos próximos um a dois anos.

Com base nas datas informadas pelas incorporadoras, espera-se que cerca de 57.200 imóveis privados, incluindo condomínios executivos, sejam concluídos nos próximos anos. Aproximadamente 22.300 devem ficar prontos até 2028, e cerca de 34.900 a partir de 2029.

O programa governamental de venda de terrenos também oferecerá, no segundo semestre de 2026, terrenos com capacidade para abrigar 4.745 imóveis privados. Com isso, a oferta confirmada para o ano chega a 9.320 unidades, mais de 50% acima da média anual da última década.

Esses números descrevem diferentes etapas do desenvolvimento: terrenos disponibilizados para construção futura, imóveis que podem ser colocados à venda e imóveis com conclusão prevista. Para as famílias que precisam se mudar em breve, o cronograma de conclusão determina quando mais imóveis estarão realmente prontos para ocupação.

Imóveis de novembro e novos lançamentos influenciam o próximo trimestre

O HDB planeja oferecer cerca de 7.960 imóveis Build-to-Order (BTO) em novembro, nos bairros de Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh e Yishun. Os apartamentos de cuidados comunitários em Toa Payoh terão itens adequados para moradores mais velhos, como banheiros acessíveis para cadeiras de rodas, além de serviços de saúde e comunitários.

O aumento do limite mensal de renda familiar para os imóveis BTO, para S$ 16.000, pode direcionar mais compradores elegíveis para imóveis novos, afirmou Lim. Ele e Sandrasegeran também destacaram a oferta crescente de imóveis existentes que estão cumprindo seu período mínimo de ocupação, após o qual os proprietários elegíveis podem vendê-los.

Quem compara imóveis novos com imóveis de revenda também deve considerar as novas condições para a habitação pública. De acordo com a classificação Standard, Plus e Prime do HDB, os novos projetos BTO lançados a partir de outubro de 2024 são classificados como Standard, Plus ou Prime. A nova classificação não se aplica aos imóveis existentes nem aos lançados antes da rodada de vendas de outubro de 2024; os imóveis Prime incluem os imóveis Prime Location Public Housing vendidos antes dessa rodada. Os imóveis Standard têm um período mínimo de ocupação de cinco anos, enquanto os Plus e Prime exigem 10 anos. Essas condições afetam o prazo para o proprietário poder vender o imóvel.

Proprietários que vendem ou transferem um imóvel Plus ou Prime comprado do HDB devem devolver ao conselho uma porcentagem do preço de revenda como recuperação de subsídios. A porcentagem reflete o subsídio adicional concedido e é anunciada no lançamento do projeto. Quando o HDB exige uma avaliação, a recuperação é calculada sobre o valor avaliado ou o preço de revenda, valendo o que for maior. Isso afeta quanto os proprietários retêm do valor da venda. A recuperação de subsídios não se aplica a compradores que adquirem um imóvel Plus ou Prime de revenda no mercado aberto, mas continuam valendo o período mínimo de ocupação de 10 anos, a proibição de alugar o imóvel inteiro e as restrições de elegibilidade dos compradores. Os imóveis Standard não estão sujeitos à recuperação de subsídios e podem ser alugados por inteiro após o período mínimo de ocupação. Imóveis 2-room Flexi com contrato de curta duração e apartamentos de cuidados comunitários não podem ser vendidos no mercado aberto nem alugados, seja por quarto ou por inteiro.

No mercado privado, Sun espera que a atividade aumente no quarto trimestre com os lançamentos previstos de Lucerne Grand, Thomson Reserve e The Serra, que oferecerão cerca de 2.000 unidades no total. Também era esperado que um projeto com 1.268 unidades fosse colocado à venda no fim de outubro.

A SRI prevê alta de 3% a 3,5% nos preços de imóveis residenciais privados em 2026 e entre 7.000 e 8.000 vendas por incorporadoras, excluídos os condomínios executivos. A empresa espera que os preços de revenda do HDB encerrem o ano entre uma queda de 1% e uma alta de 1%. A ERA projeta cerca de 26.000 transações de revenda do HDB até o fim do ano, salvo circunstâncias imprevistas.

A recomendação do HDB e da URA às famílias continua prática: considerar a incerteza ao decidir quanto tomar emprestado. Custos maiores com juros ou uma mudança na renda familiar podem dificultar o pagamento das prestações, mesmo que o preço do imóvel permaneça estável.

Principais pontos

• Os preços de revenda do HDB caíram 0,1% no terceiro trimestre de 2026, a terceira queda trimestral consecutiva.
• As transações de revenda subiram 19,5%, chegando a 7.645, o maior total trimestral desde o terceiro trimestre de 2024.
• O HDB não observou aumento significativo nas compras ou nos preços envolvendo ex-proprietários de imóveis privados após a revogação do período de espera.
• Um recorde de 596 imóveis foi vendido por pelo menos S$ 1 milhão, o equivalente a cerca de 7,8% das transações de revenda.
• Os preços de imóveis privados subiram 1,4% e os aluguéis aumentaram 1,3%, enquanto as vendas totais de imóveis privados caíram 16,3%.
• Cerca de 7.960 imóveis BTO estão previstos para novembro, enquanto mais unidades de habitação privada avançam rumo à venda e à conclusão.