Malásia retoma 1.726 projetos habitacionais avaliados em RM 158,16 bilhões enquanto meta para 2030 ganha forma

Quase 200 mil moradias incluídas em esforço de recuperação

A Malásia retomou ou resolveu 1.726 projetos habitacionais privados problemáticos, que envolvem 199.643 moradias e têm valor bruto de desenvolvimento de RM 158,16 bilhões, até agosto de 2026, informou Nga Kor Ming, ministro da Habitação e do Governo Local, à Dewan Rakyat. A maior parte desse total, 1.542 empreendimentos com 163.621 moradias, foi concluída e obteve Certificados de Conclusão e Conformidade.

Os números mostram avanços expressivos, mas não significam que todas as moradias incluídas no programa de recuperação estejam prontas. Outros 147 projetos voltaram ao ritmo normal de construção, enquanto 37 empreendimentos abandonados foram reabilitados com a conclusão das obras ou por meio de outras soluções que beneficiaram os compradores.

Os problemas remanescentes são visíveis em Kuala Lumpur. Em 31 de agosto de 2026, a capital ainda tinha sete projetos habitacionais privados abandonados e 12 classificados como problemáticos, estes envolvendo 6.102 compradores de imóveis. Alguns empreendimentos estavam perto da conclusão; outros ainda se encontravam na fase de planejamento ou enfrentavam restrições impostas por processos judiciais.

Nga apresentou os números nacionais junto com o compromisso de eliminar projetos habitacionais problemáticos e abandonados até 2030. Seu relato relacionou o trabalho de recuperação a um monitoramento mais rigoroso dos projetos, auditorias das contas de desenvolvimento e a um mecanismo de compra proposto para impedir o avanço de projetos inviáveis comercialmente.

O que os números da recuperação realmente contabilizam

O total de projetos recuperados pelo ministério reúne três resultados diferentes. Manter essas categorias separadas é importante para que os compradores saibam se um empreendimento foi concluído, voltou a avançar ou está sendo resolvido por outro tipo de acordo.

• 147 projetos problemáticos voltaram ao ritmo normal, envolvendo 29.900 moradias e valor bruto de desenvolvimento de RM 40,92 bilhões.
• 1.542 projetos problemáticos foram concluídos e obtiveram Certificados de Conclusão e Conformidade, envolvendo 163.621 moradias avaliadas em RM 115,74 bilhões.
• 37 projetos abandonados foram retomados ou resolvidos, envolvendo 6.122 moradias e valor bruto de desenvolvimento de RM 1,504 bilhão.

Essas categorias somam os 1.726 projetos e as 199.643 moradias informados. O valor de desenvolvimento combinado é de RM 158,164 bilhões, em linha com o total de RM 158,16 bilhões após o arredondamento. Em alguns relatos, o componente de projetos abandonados é arredondado para RM 1,5 bilhão.

O valor bruto de desenvolvimento, ou GDV, descreve o valor de um empreendimento, e não o montante que o governo gastou para resgatá-lo. Portanto, o valor de RM 158,16 bilhões não deve ser interpretado como gasto público, indenização paga aos compradores ou dinheiro recuperado.

O ministério também adota uma definição de recuperação mais ampla do que apenas a conclusão das obras. Um projeto que voltou ao ritmo normal ainda precisa ser concluído, enquanto um empreendimento abandonado pode ser resolvido por meio de um acordo que beneficie os compradores, sem necessariamente entregar todas as moradias originalmente previstas.

Projetos concluídos representam a maior parte do total

Os 1.542 empreendimentos que obtiveram certificados de conclusão representam cerca de 89,3% de todos os projetos contabilizados na recuperação. Suas 163.621 moradias correspondem a cerca de 82% das unidades incluídas no total. Essa é a evidência mais sólida de obras concluídas no anúncio geral.

Um Certificado de Conclusão e Conformidade, geralmente abreviado como CCC, certifica que um edifício foi concluído de acordo com os requisitos aplicáveis. É um marco mais concreto do que o retorno de um projeto ao ritmo normal, embora o anúncio não informe quando cada comprador recebeu as chaves.

As 29.900 moradias em projetos que voltaram ao ritmo normal representam cerca de 15% do total de unidades. As 6.122 moradias restantes, em empreendimentos abandonados retomados ou resolvidos, correspondem a cerca de 3,1%. Esses números mostram por que seria exagerado descrever todas as 199.643 moradias como recém-concluídas.

A divisão também mostra que a maior parte das recuperações contabilizadas diz respeito a empreendimentos problemáticos, e não a projetos já classificados como abandonados. As duas categorias de projetos problemáticos somam 1.689 empreendimentos. Apenas 37 estão na categoria de abandonados.

Comparação do total mais recente com os números de julho

Um anúncio de 30 de julho de 2026 informou que 1.647 projetos problemáticos e abandonados haviam sido retomados, com valor bruto de desenvolvimento superior a RM 150 bilhões. Outro relato desse total atribuiu a ele um valor de RM 153 bilhões e descreveu os projetos como abandonados.

Em comparação com o número de julho, o total de agosto é 79 projetos maior, um aumento de cerca de 4,8%. Comparar RM 158,16 bilhões com os RM 153 bilhões informados separadamente resulta em um aumento de RM 5,16 bilhões. Essa comparação de valores é aproximada, pois os relatos de julho usaram diferentes níveis de precisão.

As descrições do período abrangido também diferem. O relato de 30 de julho diz que as recuperações cobriram o período desde 2022, enquanto os relatos de agosto associam os resultados à força-tarefa criada em 2023. Os números, por si só, não permitem concluir se o mesmo período inicial e os mesmos critérios de classificação foram usados em todos os casos.

Por isso, o aumento deve ser tratado como uma comparação entre os totais divulgados, e não como uma contagem verificada de projetos concluídos durante agosto. As referências de julho a quase 200 mil compradores de imóveis também não são diretamente comparáveis à contagem precisa mais recente, de 199.643 unidades habitacionais.

Kuala Lumpur ainda tem empreendimentos sem solução

Dos sete projetos habitacionais privados abandonados registrados em Kuala Lumpur em 31 de agosto, cinco estavam na fase de planejamento da reabilitação, um passava por reabilitação e um foi classificado como paralisado. A lista separada da capital incluía 12 projetos problemáticos, envolvendo 6.102 compradores.

A diferença entre planejamento e reabilitação em andamento é importante. Um projeto em fase de planejamento não necessariamente retomou as obras. O ministério mencionou negociações com as partes envolvidas, a preparação de acordos de reabilitação e a avaliação de possíveis formas de reiniciar os trabalhos.

A expectativa era que Kuchai East obtivesse seu CCC no primeiro trimestre de 2027. D'Cento, por outro lado, continuava paralisado por processos judiciais. Esses casos ilustram por que o ministério não estabeleceu um único prazo de conclusão para todos os empreendimentos pendentes.

Dois outros projetos, Residensi Laman Segar Hijau e Vila Setara Happy Garden, haviam obtido seus CCCs no mês anterior à atualização parlamentar. A reabilitação de Residensi Hektar Gombak estava 92,67% concluída. Esse percentual indica avanços substanciais, mas não equivale a um certificado de conclusão nem confirma uma data de entrega.

Os números de Kuala Lumpur foram discutidos em resposta a uma pergunta complementar de Fong Kui Lun, deputado por Bukit Bintang. Os cronogramas de conclusão dependem do andamento dos trabalhos e da resolução dos problemas que afetam cada projeto, inclusive restrições legais.

A força-tarefa e os limites da recuperação

A Força-Tarefa para Projetos Habitacionais Privados Problemáticos e Abandonados, conhecida como TFST, foi criada em 2023. O ministério atribui a ela a coordenação dos esforços de recuperação junto a incorporadoras e órgãos envolvidos.

Nga afirmou que empreendimentos abandonados podem ser tratados com a conclusão física das obras ou por meio de outras soluções que beneficiem os compradores de imóveis. O anúncio não detalha essas alternativas, portanto não é possível determinar quantos compradores receberam moradias em vez de outro tipo de solução.

O ministro também disse que novas medidas devem permanecer dentro da competência do ministério e estar sujeitas a processos e decisões judiciais. Essa ressalva é importante em empreendimentos como D'Cento, onde as obras não podem ser consideradas separadamente dos processos judiciais ainda em andamento.

Durante a sessão de perguntas da Dewan Rakyat, em 14 de outubro, Nga, responsável pela pasta da Habitação e do Governo Local, descreveu a responsabilidade contínua do ministério:

"Não podemos tratar com descaso projetos habitacionais problemáticos ou abandonados e continuaremos monitorando essas situações para garantir que as medidas necessárias sejam tomadas dentro da competência do ministério",

Os números da recuperação registram os resultados alcançados, mas não informam o total nacional de projetos que continuam problemáticos ou abandonados. Sem esse número de casos pendentes, não é possível determinar que proporção do problema como um todo foi resolvida.

Monitoramento e auditoria de contas integram plano de prevenção

Entre as medidas preventivas do ministério estão o Sistema Integrado de Gestão Habitacional, ou HIMS, para monitorar o andamento dos projetos, e o sistema Teduh. Essas medidas são acompanhadas por auditorias regulares das Contas de Desenvolvimento Habitacional.

As auditorias das contas de desenvolvimento envolvem a supervisão das finanças dos projetos, enquanto o monitoramento da construção verifica se as obras estão avançando. O ministério apresentou ambos como instrumentos para identificar problemas e reforçar a fiscalização antes que os empreendimentos precisem ser resgatados.

Nga também afirmou que o Orçamento de 2027 garantiu recursos para um sistema de análise de big data que deverá funcionar como um banco central de dados. O anúncio trata do financiamento de um sistema planejado, não de um banco de dados que já esteja produzindo resultados.

Outras reformas incluem contratos eletrônicos de compra e venda, conhecidos como e-SPAs. Em outro anúncio, Nga explicou que, na prática, eles permitiriam que uma pessoa assinasse a compra de um imóvel em Kelantan enquanto estivesse em Nova York.

Em conjunto, essas medidas abrangem diferentes etapas de uma transação imobiliária: acesso a informações sobre projetos, contratos formais de compra e fiscalização dos recursos de desenvolvimento. As atualizações não especificam a abrangência do uso de cada sistema nem apresentam resultados mensuráveis sobre quantos novos projetos problemáticos eles impediram.

Proposta prevê saída antes que os projetos se tornem inviáveis

O projeto de lei proposto para o setor de desenvolvimento imobiliário incluiria um mecanismo de opção de compra com cláusula de caducidade. Segundo a proposta descrita por Nga, incorporadoras e compradores teriam a oportunidade de desistir antes de assinar um contrato formal de compra e venda.

Uma cláusula de caducidade estabelece um prazo ou período limitado para um acordo. Pela proposta, uma incorporadora que concluísse que um projeto é inviável dentro do período especificado poderia desistir e devolver integralmente os depósitos dos compradores, acrescidos dos juros bancários. Os compradores também poderiam desistir durante esse período, sujeitos a determinadas cobranças.

Ao explicar a proteção proposta para os compradores caso a incorporadora desista, Nga afirmou:

"Se uma incorporadora achar que o projeto vai fracassar ou que as vendas estão fracas, ela tem o direito de desistir, e o depósito do comprador é devolvido integralmente, acrescido dos juros bancários",

O ministro apontou as vendas fracas e a pressão para levar adiante grandes projetos como uma das principais causas de empreendimentos paralisados ou abandonados. A proposta busca permitir uma saída antecipada, em vez de deixar um empreendimento inviável fracassar depois que os compradores já tiverem assinado contratos formais de compra.

Os relatos parlamentares usam nomes diferentes para a reforma prevista: um a chama de Opção de Compra e Ordem de Construção, enquanto outros descrevem um sistema de opção de compra e opção de construção. As atualizações não esclarecem se os nomes se referem exatamente ao mesmo mecanismo nem apresentam o texto legal definitivo, os encargos aplicáveis ou a duração do período para desistência.

Datas importantes para a meta de 2030

O governo incluiu a meta de eliminar projetos habitacionais abandonados até 2030 na Política Nacional de Habitação 2026-2035. No Parlamento, Nga descreveu o objetivo de forma mais ampla: eliminar tanto empreendimentos problemáticos quanto abandonados.

Os anúncios estabelecem a seguinte sequência:

• 2023: Foi criada a força-tarefa para projetos habitacionais privados problemáticos e abandonados.
• 30 de julho de 2026: Foi anunciado um total de 1.647 projetos recuperados.
• Agosto de 2026: O total nacional chegou a 1.726 projetos, envolvendo 199.643 moradias.
• 31 de agosto de 2026: Kuala Lumpur registrava sete projetos abandonados e 12 problemáticos.
• 14 de outubro: Nga discutiu os números da recuperação e novas reformas durante a sessão de perguntas da Dewan Rakyat.
• Primeiro trimestre de 2027: A expectativa era que Kuchai East obtivesse seu CCC.
• 2030: O governo pretende eliminar os projetos habitacionais problemáticos e abandonados.

O anúncio parlamentar previu o lançamento da reforma de compra no mês seguinte. Um anúncio separado mencionou a apresentação do mecanismo de cláusula de caducidade antes do fim do ano. Nenhuma das declarações confirma que a legislação proposta já tenha sido aprovada.

As próximas medidas a acompanhar são os termos definitivos da reforma, o desenvolvimento do sistema de dados planejado e os marcos de conclusão dos projetos pendentes. O total de agosto demonstra uma atividade substancial de recuperação, enquanto a ausência de uma contagem nacional dos casos ainda pendentes limita qualquer avaliação de quão perto a Malásia está de alcançar sua meta para 2030.

Principais pontos

• A Malásia informou que, até agosto de 2026, havia retomado ou resolvido 1.726 projetos habitacionais privados envolvendo 199.643 moradias.
• O valor bruto de desenvolvimento combinado foi de RM 158,16 bilhões, e não representa os gastos do governo com resgates.
• Projetos concluídos com CCCs somaram 1.542 empreendimentos e 163.621 moradias.
• Outros 147 projetos voltaram ao ritmo normal, enquanto 37 empreendimentos abandonados foram reabilitados ou resolvidos.
• Em 31 de agosto, Kuala Lumpur ainda tinha sete projetos abandonados e 12 problemáticos, envolvendo 6.102 compradores.
• A expectativa era que Kuchai East obtivesse seu CCC no primeiro trimestre de 2027; D'Cento continuava sujeito a restrições decorrentes de processos judiciais.
• As reformas planejadas incluem uma opção de compra com cláusula de caducidade e um novo sistema de análise de dados.
• O governo pretende eliminar projetos habitacionais problemáticos e abandonados até 2030.