Furano, em Hokkaido: o próximo Niseko? Boom do turismo impulsiona alta dos imóveis e debate na comunidade

A ascensão meteórica de Furano: de cidade tranquila a potência turística

No coração de Hokkaido, no Japão, a pacata cidade de Furano está passando por uma transformação dramática. Conhecida por seus deslumbrantes campos de lavanda no verão e pela neve em pó de classe mundial no inverno, Furano está agora no centro de um boom turístico e imobiliário que está remodelando sua paisagem, economia e comunidade. Com incorporadoras e investidores chegando à região, muitos se perguntam: Furano está a caminho de se tornar o próximo Niseko, o renomado resort de esqui de Hokkaido conhecido internacionalmente?

O apelo de Furano está enraizado em seu charme único durante as duas estações. Enquanto muitos resorts de esqui japoneses têm dificuldade para atrair visitantes fora dos meses de inverno, o turismo de verão de Furano — impulsionado por seus icônicos campos de flores — há muito rivaliza com o movimento do inverno. Nos últimos anos, porém, o aumento de visitantes internacionais em busca de neve intocada e experiências japonesas autênticas colocou Furano em destaque no cenário global.

O que impulsiona o boom do turismo e do mercado imobiliário?

Os números contam uma história convincente. Em 2019, Furano registrou 153.840 pernoites de turistas estrangeiros — um aumento impressionante de 330% em relação a 2012 e de 2.500% em relação a 2003. Em 2023, o total de turistas nacionais e internacionais chegou a 1,89 milhão, alta de 16% em relação ao ano anterior e uma recuperação quase completa dos níveis pré-pandemia. A cidade recebe agora cerca de 250 mil hóspedes estrangeiros por ano, um aumento de 4,2 vezes na última década.

Esse fluxo teve um impacto dramático no mercado imobiliário local. A área de Kitanomine, vizinha à estação de esqui de Furano, viu os preços dos terrenos residenciais quintuplicarem em cinco anos, registrando o maior crescimento do Japão. Somente em 2023, os preços-padrão dos terrenos em Kitanominecho subiram 20,1% na comparação anual, enquanto os valores dos terrenos avaliados pelo governo perto das pistas de esqui dispararam 27,1% — superando até mesmo a famosa região de Niseko. Alguns lotes agora chegam a 2,5 milhões de ienes por metro quadrado, e os preços de mercado dos terrenos subiram de 300% a 500% desde 2017.

Segundo uma reportagem recente do Nikkei Asia, essa alta faz parte de uma tendência mais ampla no Japão, onde o aumento dos preços dos terrenos impulsionado pelo turismo está remodelando mercados urbanos e rurais. Em 2025, o preço médio dos terrenos no Japão subiu 2,7%, no ritmo mais acelerado em mais de uma década, com Furano e outros destinos turísticos liderando o movimento.

Incorporadoras e investidores: quem está construindo a nova Furano?

O boom imobiliário atraiu uma onda de incorporadoras nacionais e internacionais, interessadas em aproveitar a projeção crescente de Furano. Em um exemplo notável, a incorporadora Meiwa Jisho, sediada em Tóquio, adquiriu recentemente um terreno de 1.500 metros quadrados perto das pistas de esqui de Kitanomine, a apenas 400 metros da gôndola e a uma curta viagem de carro da estação de Furano. A empresa planeja construir um hotel ou condomínio-hotel, aproveitando as regras flexíveis de zoneamento, que permitem uma combinação de usos residenciais, comerciais e hoteleiros.

Outras incorporadoras estão seguindo o mesmo caminho. A Zekkei Properties, conhecida por seus projetos de luxo em Niseko, lançou o Fenix Furano — um condomínio com acesso direto às pistas, no coração do vilarejo de Kitanomine. Empresas locais como Flint Furano e Kuukan Inc. também estão investindo em hospedagens boutique, onsens privativos e casas de férias que combinam comodidades modernas com a beleza natural de Furano. A Kuukan Inc., por exemplo, lançou o projeto imobiliário "Shikauchi", que oferece vilas para aluguel voltadas tanto a estadias privativas quanto a investimentos patrimoniais, e atua ativamente no apoio ao turismo sustentável e à gestão imobiliária na região.

O interesse internacional também está crescendo. Uma reportagem de 2019 do Nikkei Style observou que compradores estrangeiros eram proprietários de cerca de 50 lotes em Kitanominecho, refletindo o apelo crescente de Furano como destino de investimentos globais. A área agora está repleta de placas de "VENDE-SE" e sinalização em idiomas estrangeiros, e os restaurantes ficam movimentados com visitantes internacionais.

Por que Furano? O apelo do turismo o ano inteiro

O diferencial de Furano é seu verdadeiro apelo durante o ano todo. No inverno, os 190 hectares de pistas de esqui da cidade atendem a todos os níveis de habilidade e já sediaram a Copa do Mundo de Esqui Alpino da FIS e a Copa do Mundo de Snowboard uma dúzia de vezes. O interior frio e seco da região produz uma das neves em pó mais leves do mundo, atraindo esquiadores e praticantes de snowboard de todo o planeta. O esqui noturno, os teleféricos de alta velocidade e o fácil acesso às pistas a partir do centro da cidade diferenciam Furano de resorts mais isolados.

Mas são os meses de verão que realmente distinguem Furano. As colinas onduladas da cidade se cobrem de cor com campos de lavanda, girassóis, papoulas e lírios, atraindo mais de 1,5 milhão de turistas a cada verão — quase dez vezes o número de visitantes de Niseko. A Farm Tomita, em Naka-Furano, é o destino mais famoso, mas todo o vale é pontilhado de fazendas de flores e paisagens cênicas. Passeios de um dia ao vizinho Lago Azul de Biei e ao Parque Nacional Daisetsuzan oferecem atrações adicionais para os amantes da natureza.

As atrações culturais de Furano também contribuem para seu apelo. A cidade foi cenário de uma popular série dramática da TV japonesa nos anos 1980, atraindo fãs do país a locais de filmagem. Eventos anuais como o Hokkai Heso Matsuri (Festival do Umbigo) e a Fábrica de Vinho de Furano enriquecem o calendário da cidade, garantindo sempre algo para ver e fazer.

Infraestrutura e acessibilidade

A facilidade de acesso a Furano é outro fator importante para seu crescimento. Situada a cerca de duas horas de carro de Sapporo e próxima dos principais aeroportos, a cidade se beneficia de conexões de transporte aprimoradas, que a tornam uma opção atraente para viajantes nacionais e internacionais. A melhoria da infraestrutura também facilitou a construção de novos hotéis, condomínios e casas de férias, ampliando ainda mais a capacidade da região de receber visitantes.

Impacto econômico: oportunidade para os negócios, desafio para os moradores

O boom do turismo e do mercado imobiliário trouxe benefícios econômicos inegáveis para Furano. As empresas locais tiveram aumento na receita, e os setores da construção e da hotelaria estão registrando uma alta na criação de empregos. A capacidade hoteleira da cidade deve aumentar de 5.400 leitos em 2023 para 6.400 até 2026, refletindo a crescente demanda por hospedagem.

No entanto, o desenvolvimento acelerado também despertou preocupação entre os moradores. A disparada dos preços dos terrenos dificultou a compra de imóveis para alguns moradores locais, e o influxo de investimentos estrangeiros gerou receios de deslocamento da população e perda da identidade comunitária tradicional. Na prática, a população local diminuiu, enquanto o número de residentes estrangeiros quintuplicou, evidenciando os desafios demográficos enfrentados pela cidade.

Alguns moradores de longa data lamentam a perda do charme tradicional de Furano e de sua comunidade unida. Problemas como a separação inadequada do lixo, comportamentos perigosos — como esquiar em vias públicas — e a invasão de propriedades rurais privadas têm provocado atritos entre moradores e visitantes. Acidentes de esqui fora de pista envolvendo turistas estrangeiros aumentaram, sobrecarregando os serviços locais de resgate.

A escassez de mão de obra é outro problema urgente. Os setores de hotelaria e assistência enfrentam dificuldades para encontrar trabalhadores suficientes, e alguns hotéis não conseguem operar em plena capacidade. Muitos estudantes do ensino médio local planejam ir embora após a formatura, levando a prefeitura a organizar feiras de emprego e experiências práticas de trabalho para tentar manter os jovens talentos na região.

Um morador de longa data disse a um repórter local: "O futuro de Furano parece promissor, mas é difícil não sentir que estamos perdendo parte do que tornava este lugar especial. A cidade está mudando muito rápido, e nem todos conseguem acompanhar."

Equilibrar crescimento e preservação: o futuro de Furano

Com a aceleração da transformação de Furano, o desafio para as lideranças locais, incorporadoras e moradores é equilibrar o crescimento econômico com a preservação do patrimônio cultural e natural da cidade. O impacto econômico do turismo é evidente, mas também são os riscos do desenvolvimento excessivo e do deslocamento da comunidade.

Estão em andamento iniciativas para lidar com essas preocupações. Empresas locais e incorporadoras estão cada vez mais focadas no turismo sustentável e na gestão imobiliária, e empresas como a Kuukan Inc. promovem práticas ambientalmente responsáveis e o envolvimento da comunidade. A prefeitura também trabalha para melhorar a infraestrutura e os serviços, a fim de atender melhor moradores e visitantes.

Em última análise, o futuro de Furano dependerá da capacidade de todos os envolvidos de trabalhar em conjunto. A combinação singular de beleza natural, atrações durante o ano inteiro e cultura japonesa autêntica oferece um enorme potencial — mas somente se o crescimento for administrado de forma a beneficiar tanto os recém-chegados quanto os moradores de longa data.

Em resumo

• Furano, em Hokkaido, vive um boom do turismo e do mercado imobiliário, impulsionado por seu apelo duplo como destino de esportes de inverno e de campos de flores no verão.
• Os preços dos terrenos em áreas importantes como Kitanomine dispararam, atraindo incorporadoras e investidores nacionais e internacionais.
• Grandes projetos de hotéis e condomínios estão em andamento, e a capacidade de hospedagem da cidade deve crescer significativamente até 2026.
• Os benefícios econômicos são expressivos, mas as mudanças aceleradas geraram preocupações com a acessibilidade dos imóveis, o deslocamento da comunidade e a perda do charme tradicional.
• A escassez de mão de obra e os desafios demográficos persistem, mesmo com o turismo atingindo níveis recordes.
• Estão em andamento esforços para equilibrar o crescimento com a preservação do caráter singular de Furano, com foco no turismo sustentável e no envolvimento da comunidade.
• O futuro de Furano como um dos principais destinos do Japão dependerá da gestão cuidadosa de sua transformação e da capacidade de atender às necessidades tanto dos moradores quanto dos visitantes.